Как действовать, если участок под домом не является нашей собственностью? Можно ли продать весь участок и квартиры и купить новое жилье? Какое ведомство РФ определит выкупную цену?

Question

Двухэтажный дом постройки 1950 г, не аварийный, имеется в БТИ техпаспорт дома с придомовым участком-всего 1400 кв.м (участок под домом 290 кв.м имеет кадастровый номер). Дом стоит в центре города. Проживают всего 8 семей-собственников. В силу разных причин, собственники дома решили построить на этом месте новый, более просторный и красивый дом. Обратились к застройщику. Он и администрация города утверждает, что участок земли не нашей собственности и мы не имеем права на него.
Нам нужно знать, как действовать в таких случаях? И можно ли весь участок и квартиры просто продать администрации или застройщику и на эти деньги купить квартиры в другом месте?
Какое ведомство РФ сможет оценить все это "общее имущество" и сформировать выкупную цену.

Лепёхин Николай Николаевич · Accepted Answer

Доброго времени суток. Из Вашего вопроса ясно, что Вы проживаете в многоквартирном доме. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом не оформлен в соответствии с земельным законодательством а только имеет присвоенный кадастровый (декларированный), номер. Вместе с тем, в соответствии с федеральным законом о введение в действие земельного кодекса, после оформления земельного участка расположенного под многоквартирным домом (формирование и определение границ участка в соответствии с земельным законодательством, получение правоустанавливающих документов), земельный участок переходит в собственность бесплатно, гражданам проживающим в многоквартирном доме. Соответственно, из этого следует, Вам необходимо оформить права на данный земельный участок и после этого решать вопрос о застройке участка в соответствии с действующим законодательством. Получать разрешение на строительство, делать проект и тд...

Похожие вопросы

Как доказать, что дом принадлежал ему? Где брать документы на собственников этого дома? Дом 1960-70 года постройки.

Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику

Проблемы наследства - отсутствие документов о земельном участке и постройке дома

Судебный спор о самозастрое кухни - какие последствия и возможность выигрыша в свою пользу?

Приватизация придомовой территории и вопросы по земле под гаражами - что делать и куда обратиться?

Как оформить право на земельный участок после сноса дома без документов?

Дом 1917 года постройки может быть признан аварийным - экспертиза технического состояния выявила требование капитального ремонта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59