Вопрос о возможности аннулирования сделки купли-продажи дома, если покупатель не осмотрел его лично

Лариса, добрый день.

Сделка может быть признана недействительности в силу ее оспоримости или ничтожности. Основания признания сделки недействительной указаны в Гражданском кодексе РФ (глава 9 параграф 2).

В вашем случае, исходя из вашего вопроса, возможно предположить вероятность оспаривания стороной сделки в соответствии со ст. 178 ГК РФ по следующему основанию: сделка оспорима и была совершена под влиянием заблуждения.

Для понимания: сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (п. 2. ст. 178 ГК РФ).

Вам необходимо проконтролировать, чтобы у поверенного (лица, подписывающего договор), в доверенности было право на осмотр дома, осмотр можно зафиксировать двустороннем акте. Этот документ не будет являться частью договора, но при наличии спора, он будет доказательством добросовестности ваших действий. Необходимо предусмотреть в доверенности лица, осматривающего дом, право на подписание акта осмотра.

В акте необходимо оговорить существенные недостатки дома, если имеются. Наличие существенных недостатков необходимо оговорить и в договоре, с тем, чтобы представитель Покупателя своей подписью удостоверил, что покупатель осведомлен об их наличии и принимает дом по акту приема-передачи в том состоянии, которое существует в момент продажи.

С уважением, Екатерина.