Вопрос о возможности аннулирования сделки купли-продажи дома, если покупатель не осмотрел его лично
опубликован 27.02.2017, 10:31
Лариса, добрый день.
Сделка может быть признана недействительности в силу ее оспоримости или ничтожности. Основания признания сделки недействительной указаны в Гражданском кодексе РФ (глава 9 параграф 2).
В вашем случае, исходя из вашего вопроса, возможно предположить вероятность оспаривания стороной сделки в соответствии со ст. 178 ГК РФ по следующему основанию: сделка оспорима и была совершена под влиянием заблуждения.
Для понимания: сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (п. 2. ст. 178 ГК РФ).
Вам необходимо проконтролировать, чтобы у поверенного (лица, подписывающего договор), в доверенности было право на осмотр дома, осмотр можно зафиксировать двустороннем акте. Этот документ не будет являться частью договора, но при наличии спора, он будет доказательством добросовестности ваших действий. Необходимо предусмотреть в доверенности лица, осматривающего дом, право на подписание акта осмотра.
В акте необходимо оговорить существенные недостатки дома, если имеются. Наличие существенных недостатков необходимо оговорить и в договоре, с тем, чтобы представитель Покупателя своей подписью удостоверил, что покупатель осведомлен об их наличии и принимает дом по акту приема-передачи в том состоянии, которое существует в момент продажи.
С уважением, Екатерина.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Нет, его не устроит что то в доме, сможет ли он через суд аннулировать сделку купли продажи, если доверенность была правильно оформлена, просите юриста Ее проверить.
Так на то были его представители, он им доверил право купить дом и предварительно посмотреть его. Если выявятся существенные недостатки (скрытые дефекты) в доме то сможет расторгнуть через суд, притом даже если бы он сам купил.
Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Покупатели желают расторгнуть сделку и вернуть деньги после покупки дачи - имеют ли они на это право?
Оформление доверенности на имя представителя покупателя - риски для продавцов при продаже квартиры без видения покупателя
Необходимость указывать представителя в договоре купли-продажи и полномочия представителя в доверенности по НПА
Судебный иск - Что ожидает последнего покупателя при признании договора купли-продажи недействительной?
Проблемы с пропиской - возможно ли отменить сделку купли-продажи дома?
Как правильно оформить документы на дом умершей тети в деревне?
Ипотечная продажа квартиры - право покупателя на отказ от сделки при предоставлении ключей
Покупатель жалуется на недостаточную информацию - возможно ли отменить сделку купли-продажи квартиры в аварийном доме?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут