Что делать, если квартирант не платит аренду и заблокировал телефон - можно ли сменить замок и закрыть его вещи?

Нет, не можете, т.к. это его вещи, а не Ваши. Пишите ему претензию, направьте ее заказным письмом. Если не вернет долг, то обращайтесь в суд.

Доброго времени суток. Не соглашусь с коллегой. Вы имеете такое право как собственник жилого помещения и арендодатель.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Добрый день, уважаемый Дмитрий

Направьте сначала претензию ему, затем если не заплатит подадите в суд

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

__