Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и оформить выделение доли в новой квартире?

Вопрос №12238388 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 03.03.2017, 21:57

Question

Нужен совет:
Квартира разделена (равными долями) между всеми членами семьи: муж, жена и трое маленьких детей (5, 3 и 2 года). В связи с получением региональной субсидии на расширение жил. площади приобретаем квартиру с большей площадью на рынке первичного жилья (в ипотеку). Для погашения ипотечного кредита хочу продать квартиру в которой проживает моя семья. Но городская опека не разрешает это сделать, т.к. не могу предоставить своим детям равноценные "кв.метры" в другой квартире (квартира покупается в строй. Варианте).
Как можно продать квартиру с несовершенно летними собственниками? Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки?

Базарова Юлия Тахировна · Accepted Answer

Добрый вечер! Вячеслав, к сожалению, нет. То есть обратиться к нотариусу вы можете, конечно, но он точно также потребует согласия опеки. А тут практика единообразна. Органы опеки все требуют включать детей в собственники и выделять им квадратные метры равноценные. Да и Банк вам вряд ли даст ипотеку на условиях включения детей в собственники - тут тоже практика такова.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Органы опеки не пропустят вариант с нотариальным обязательством. В новой квартире банк не согласится выделить доли несовершеннолетним детям, так как ипотека. Если есть у бабушки (дедушки) жилье в собственности, где они готовы выделить долю внукам, то такой вариант предложите в опеке.

Адамовская Татьяна Александровна · Answer

Здравствуйте! В Вашем случае, в связи с несовершеннолетними детьми все упирается в органы опеки, проконсультироваться у них, какое они смогут дать вам разрешение на продажу квартиры, готовы ли они пойти на нотариальное обязательство. Но по практике могу сказать, что опека не соглашается пока детям не будет предоставлено равноценной жилье, а не квартира на стадии строительства.
Т.е. Любо ждите пока квартира построиться, либо договаривались с опекой.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Как можно продать квартиру с несовершенно летними собственниками? Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки?

В вашем случае банк не выдаст вам ипотечный кредит вам нужно выделить доли в другом жилье у бабушек с дедушками.

Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и оформить выделение доли в новой квартире?

Похожие вопросы

Вопросы по выделению долей детям в квартирах при покупке с использованием ипотеки

Как решить вопрос с обязательством по выделению доли в квартире после продажи для покупки нового жилья?

Как правильно оформить перераспределение долей детей при продаже первой квартиры в ипотеке и использовании вырученных

Орган опеки отказывается принять нотариальное обязательство о передаче долей детям квартиры и не разрешает продать

Вопрос о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения

Использование материнского капитала для погашения ипотеки и возможность продажи квартиры с обязательством о выделении долей детям

Какие меры воздействия могут быть применены при неисполнении обязательства по выделению долей детям при продаже квартиры?

Как оформить новое нотариальное обязательство по выделению доли детям в новостройке?

Ограничения на продажу и покупку квартир, оплаченных материнским капиталом

Как погасить ипотеку, если невозможно продать квартиру в долевой собственности у несовершеннолетних детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59