Как я понимаю, ему полагается обязательная доля в наследстве вне зависимости от наличия и содержания завещания.

Уважаемый Николай.

Поскольку Вы являетесь наследником по завещанию, квартира будет принадлежать Вам на праве собственности после выдачи Вам нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ; ст. 73 Основ Законодательства о нотариате РФ) и получения Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обязательная доля наследства (ст. 1149 ГК РФ), причитающаяся Вашему отцу будет исчислена из состава имущества оставшегося незавещанным.

«Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана» (п 1 – 2 ст. 1149 ГК РФ).

Поскольку других наследников по закону (наследников 1-ой очереди нет), незавещанная часть имущества (вторая квартира, дача) и будет составлять обязательную долю наследства.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.