Кто должен инициировать перезаключение договора аренды и регистрацию новых ЗУ в УФРС при разделении земельного участка?

Question

Ситуация:
 Юридическое лицо «N» имеет договор аренды земельного участка (ЗУ) на 50 лет. (ЗУ находится в федеральной собственности). Данный ЗУ был единым и имел один кадастровый номер. В январе этого года другое юр.лицо, купившее несколько зданий, которые находятся на этом ЗУ, решило разделить его, чтобы выделить свою долю ЗУ. В результате юр.лицо «N» имеет теперь не один ЗУ, а 4 с самостоятельными кадастровыми паспортами. Естественно и площадь ЗУ уменьшилась.
 Вопрос: Кто должен инициировать процедуру перезаключения договора аренды и кто обязан регистрировать новые ЗУ в УФРС?.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Новые земельные участки становятся объектами какого-либо вещного права, если они не только технически сформированы и поставлены на кадастровый учет (см. федеральный закон "О кадастре недвижимости"), но и когда федеральная регистрационная служба зарегистрирует определенное вещное право на эти участки. Поэтому, до указанного момента юр.лицо "N" продолжает оставаться арендатором зем. уч. на 50 лет на основании названного вами договора аренды земельного участка. В связи с существенным изменением обстоятельств арендатор (права которого защищены как права собственника) должен проявить инициативу и направить письмо уполномоченному по рапоряжению федеральной собственностью лицу о внесении изменений в договор аренды земельного участка. А второе юр. лицо, ставшее собственником зданий, должно обратиться к собственнику земельного участка (федеральная государственная структура) с заявлением о приобретении части земельного участка под купленными зданиями в собственность или аренду на основании ст.36 ЗК РФ и закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции по состоянию на 01.01.2011 года).

Удалено · Answer

Поскольку земельный участок был один,а теперь в результате их стало 4, то собственник сначала должен зарегистрировать свое право на вновь образованные земельные участки,прежде чем он будет вносить изменение в договор аренды юр.лица "N". Действующий арендатор должен вместе с будущим арендатором на часть вновь образованных земельных участков обратиться в Территориальное управление Росимущества (скорее всего оно имеет право распоряжаться этими земельными участками), "N" для подписания соглашения к договору аренды об изменении площади и размера арендной платы,второе юр.лицо для заключения нового договора аренды, с приложением всех документов по сделке купли-продажи зданий.

Кто должен инициировать перезаключение договора аренды и регистрацию новых ЗУ в УФРС при разделении земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Способы расторжения договора аренды при присвоении земельному участку нового кадастрового номера

Постройка на земельном участке - как расторгнуть договор долгосрочной аренды и убрать недвижимость юридического лица?

Возможно ли приобретение юридическим лицом земельного участка муниципальной собственности

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Нарушение прав собственника

Как выделить участок, находящийся в аренде, в отдельную независимую собственность?

Обязан ли я регистрировать договоры аренды участков в Росреестре и как поступить в данной ситуации?

Перешедшее право собственности зарегистрировано в 2004 году - на здания, а земля никак не оформлялась.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59