Кто должен инициировать перезаключение договора аренды и регистрацию новых ЗУ в УФРС при разделении земельного участка?
опубликован 18.02.2011, 11:15
Новые земельные участки становятся объектами какого-либо вещного права, если они не только технически сформированы и поставлены на кадастровый учет (см. федеральный закон "О кадастре недвижимости"
, но и когда федеральная регистрационная служба зарегистрирует определенное вещное право на эти участки. Поэтому, до указанного момента юр.лицо "N" продолжает оставаться арендатором зем. уч. на 50 лет на основании названного вами договора аренды земельного участка. В связи с существенным изменением обстоятельств арендатор (права которого защищены как права собственника) должен проявить инициативу и направить письмо уполномоченному по рапоряжению федеральной собственностью лицу о внесении изменений в договор аренды земельного участка. А второе юр. лицо, ставшее собственником зданий, должно обратиться к собственнику земельного участка (федеральная государственная структура) с заявлением о приобретении части земельного участка под купленными зданиями в собственность или аренду на основании ст.36 ЗК РФ и закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции по состоянию на 01.01.2011 года).
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 41 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Поскольку земельный участок был один,а теперь в результате их стало 4, то собственник сначала должен зарегистрировать свое право на вновь образованные земельные участки,прежде чем он будет вносить изменение в договор аренды юр.лица "N". Действующий арендатор должен вместе с будущим арендатором на часть вновь образованных земельных участков обратиться в Территориальное управление Росимущества (скорее всего оно имеет право распоряжаться этими земельными участками), "N" для подписания соглашения к договору аренды об изменении площади и размера арендной платы,второе юр.лицо для заключения нового договора аренды, с приложением всех документов по сделке купли-продажи зданий.
Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Постройка на земельном участке - как расторгнуть договор долгосрочной аренды и убрать недвижимость юридического лица?
Возможно ли приобретение юридическим лицом земельного участка муниципальной собственности
Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения
Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?
Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?
Нарушение прав собственника
Как выделить участок, находящийся в аренде, в отдельную независимую собственность?
Обязан ли я регистрировать договоры аренды участков в Росреестре и как поступить в данной ситуации?
Перешедшее право собственности зарегистрировано в 2004 году - на здания, а земля никак не оформлялась.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут