Застройщик предлагает снизить неустойку на 40% после просрочки сдачи квартиры - стоит ли соглашаться или искать правду в суде?

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть договор и претензию.

Тут решать только Вам. По 214-ФЗ Вы вправе получить неустойку в двойном размере, а также компенсацию морального вреда и штраф в размере 50 % от присужденной в Вашу пользу суммы в соответствии с законом о защите прав потребителей. Обдумайте и принимайте решение. Взыскание штрафа возможно только при условии отказа застройщика добровольно выплатить неустойку, поэтому если решите идти в суд, направьте претензию застройщику с требованием выплатить неустойку.

Зачем тогда договор? Вам бы застройщик проценты за просрочку не простил. Если сумма неустойки несоразмерно велика, возможно рассмотреть его условия, если это обычный банковский процент (например, сопоставимый с 20% годовых), тогда идти на уступки не имеет смысла. Кроме того, нужно учитывать, что неустойка, в первую очередь, носит компенсационный характер. Посчитайте какую сумму вы потратили бы на аренду такой же квартиры в течение 68 дней. Исходя из этого нужно и решать вопрос согласиться или требовать полную сумму неустойки.