Вопрос о взятии займа на покупку нового дома и возможности избежать обязательств по старому дому под залог

Вопрос №12271059 из г. Саратов
опубликован 12.03.2017, 10:08

Question

Хочу взять деньги под залог дома. Т.е дом и земля вмести мне не нужны. Я хочу купить другой дом. Вопрос если я возьму займ, и не буду платить, как я понимаю у меня забирают дом с землёй, и я получается ничего не должна буду. ? Правильно? Или я ошибаюсь.

Юридическая Консалтинговая Фирма "ФЕНИКС" · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вы очень ошибаетесь, поскольку:
Во первых - заключая договор займа не забывайте о процентах.
Во вторых - договор займа по залог обычно оформляется в сумме 60 % от стоимости объекта залога.
В третьих - в настоящие время договора займа составляю не о передачи предмета залога залогодателем залогодержателю, в случаи неисполнения обязательств по договору, а фактически об обращения взыскания на залоговое имущество.
В четвертых - взыскание будет производится не только по сумме основного долга но и процентов по ним, а равно штрафов согласно договора. И когда именно Заимодавец подаст на Вас в суд и какой долг на это время будет насчитан, просчитать не возможно, как и то, что будет ли сумма долга меньше, чем средства полученные от реализации залогового имущества (торги, аукцион, уменьшение стоимости в результате несостоявшихся торгов).
В пятых - в случаи недостаточности средств полученных в результате залогового имущество взыскание будет обращено на иное имущество и денежные средства и доходы должника.

В Вашем случаи легче продать дом и купить другой, чем ввязываться в подобную авантюру. 
Я бы не посоветовал своим клиентам подобный выход.

Вопрос о взятии займа на покупку нового дома и возможности избежать обязательств по старому дому под залог

Похожие вопросы

Возможно ли взять потребительский кредит под залог дома для покупки нового жилья?

Вопросы о покупке дома с арендованной землей и возможные риски

Залог дома - риски и защита интересов при соглашении с инвестором

Продажа дома с землей - порядок сделки и налоговые обязанности

Можно ли частному лицу взять часть земли у многоквартирного дома в собственность или аренду?

Разбираемся - можно ли продать заложенный дом и что это означает

Как администрация забирает землю для муниципального назначения - правила и процедуры.

Каковы процедуры при покупке дома у бабушки и использовании материнского капитала в качестве ипотеки?

Как разделить дом и землю при отчуждении части строения, которая не может быть выделена вместе с земельным участком

Безопасность и надежность займа под залог дома у частного кредитора - что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59