Купил гараж в подвал при таянии снега попадает вода, можно ли предъявить претензию продавцу.

Добрый вечер!

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Таким образом, покупатель имеет право предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара).

Шансы, есть но не велики. Связаны они с доказыванием в суде конструктивных недостатков строения и невозможности их обнаружения на момент покупки.

Доказать в суде наличие скрытых недостатков товара (гаража) в момент продажи, о которых знал продавец и вам не сказал - достаточно трудно. А может эти недостатки проявились в результате проведенных вами доделок или в процессе неправильной эксплуатации гаража. Не знаю, чьи аргументы примет суд.

Подавать иск с целью получения компенсации Покупателю стоит в том случае, если в документах (договор купли-продажи и передаточный акт) подробно прописаны качественные характеристики объекта недвижимости и они в процессе эксплуатации последнего оказались ненадлежащего качества.