Проблемы с купленным домом - затопление и возможность расторжения договора

Question

В ноябре 2010 года купили частный дом, весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород, постройки и попала в подвальное помещение в доме. Можно или нет расторгнуть договор купли продажи дома.

Левит Евгений Юрьевич · Accepted Answer

Во-первых, скорее всего Вы купили не только жилой дом, но и земельный участок, на котором этот дом расположен. См. договор купли-продажи.

Во-вторых, если весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород и т.п., значит можно предположить, что прошлой весной (а также всеми предшествующими веснами) была аналогичная картина. Если это так, то Продавец умышленно ввел Вас в заблуждение, умолчав о наличии скрытых недостатков отчуждаемой вещи. Это дает Вам право обратиться в суд в порядке ч. 2 ст. 475 ГК РФ и требовать, в том числе, возврата уплаченной Вами денежной суммы, отказавшись от исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, Ваша задача - доказать, что Продавец знал об упомянутых скрытых недостатках. Расспросите соседей, может выясниться, что прежний хозяин куда-либо обращался по проблеме затопления. Хотя, в данном случае подойдут и свидетельские показания. В-общем, перспектива есть. Обратитесь к адвокату в Иркутске. Только не к любому, а к специализированному на жилищных и земельных делах. Если бы это было в Улан-Удэ, я сам бы взялся за Ваше дело.

Погосова Елена Александровна · Answer

Ольга, вы уже получили ответ на ваш вопрос. Не надо дублировать одно и то же.

Удалено · Answer

Если сможете доказать,что о данных обстоятельствах Вам не было известно при покупке дома и Вас умышленно ввели в заблуждение,обманули.

26.03.2012, 14:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Думаю, что сложно расторгнуть договор, т.к. затоп непредвиденное обстоятельство и не зависит от продавца.

Проблемы с купленным домом - затопление и возможность расторжения договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор купли-продажи частного дома после залива огорода?

Повреждения в новом доме - можно ли расторгнуть договор купли?

Проблемы с новым домом - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Как защитить себя при продаже дома с использованием материнского капитала?

Можно расторгнуть договор купли продажи на дом, купили в мае участок был сухой сейчас в сезон дождей дом в воде и плесень в доме.

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, полученного под материнский капитал, из-за трещин в фундаменте?

Возможно ли заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме на частной земле

Проблемы с качеством при покупке дома в ипотеку - как расторгнуть договор после полутора лет?

Проблемы с домом в деревне - потекшие трубы, крыша и трещины в фундаменте. Какая процедура расторжения договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59