Требование компании отклонить новый договор из-за близости соседнего дома и возможность требования перезаключить договор с другой квартирой

Question

Я вступила в договор долевого участия в июне 2010 года. Объект 1-комн. Квартира, 48 кв.м. Все устраивало. Дом уже построили. Но, за это же время напротив, в 8 метрах перед моими окнами, этой же компанией, построен второй дом. Это малоэтажные дома. Все выплаты по договору я выполнила. Сейчас я прошу компанию переделать мне договор на такую же квартиру в другом доме, который будет достроен позже. Когда я приобретала свою квартиру, мне ничего не сказали о том, что перед моими окнами будет дом. Компания сказала, что переделают договор только в случае, если моя квартира будет продана. Покупатели отказываются покупать эту квартиру, из-за близости окон соседнего дома. Правомерно ли это со стороны компании? Могу ли я требовать перезаключить новый договор на другую квартиру с этой же компанией? В права собственности я еще не вступала, землю мне еще не передали.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке на основании ст.451 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что существенно изменились обстоятельства из которых стороны исходили при заключении договора (новое строительство в непосредственной близости от изначального объекта строительства). Заключить новый договор на новый объект строительства вы можете по взаимному соглашению с застройщиком, безусловно требовать заключить новый договор законных оснований нет.

Требование компании отклонить новый договор из-за близости соседнего дома и возможность требования перезаключить договор с другой квартирой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я сейчас обеспокоена тем, что компании между собой не смогут договориться или инвестор объявит себя банкротом.

Как изменить объект строительства в договоре долевого участия?

Возможные проблемы при изменении реквизитов компании после оплаты ремонта квартиры

Неопределенность и потеря прав на участок - критика предлагаемых условий компании застройщика

Истекает срок договора с управляющей компанией - советы по оформлению документов при угрозах со стороны компании

Кто должен оплачивать счета за аварийное обслуживание в многоквартирном доме без управляющей компании?

На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома).

Возникновение долга и конфликт между компаниями - раскрытие коммерческой тайны и возможные последствия

Недопустимость регистрации права собственности на квартиру без подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59