Как продать квартиру, купленную через материнский капитал, если нет возможности выплатить оставшийся долг?

Почему вы решили продавать квартиру? Из-за 50 000 рублей?

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ " ОБ ипотеке" Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Если ваша квартира стоит больше 1 млн. рублей, то на нее не обратят взыскание из-за 50 000 рублей.

Продать залоговое имущество вы юридически не можете. Но большинство поступают следующим образом (и банки против этого не возражают): вы находите покупателя через агентство недвижимости, получаете по предварительному договору аванс - 50-100 т.р., закрываете ипотеку, снимаете обременение, заключаете основной договор купли-продажи, по которому получаете остаток денежных средств.