Обнаружение бракованных потолочных плит в новостройке - как защитить себя и что потребовать от застройщика?

Вопрос №12291167 из г. Москва
опубликован 16.03.2017, 00:22

Question

Купила квартиру в новостройке 2 года назад у застройщика в уже сданном доме. Тогда не заметила, а теперь в процессе ремонта обнаружила, что 2 потолочные бетонные плиты бракованные."бетон" одной легко ломается руками, а другая вообще вставка шириной 40 см,как бы отрезанная от другой плиты. Вся как будто слеплена из крошек. У меня средний этаж. Возможна угроза их обрушения. Что делать в этом случае и что я имею право потребовать от застройщика.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. 
Нужно смотреть акт. На руках?

Удалено · Answer

Начните с фиксации факта брака при выполнении работ. Вызывайте представителя застройщика. Если откажутся - составляйте акт с представителем отдела градостроительства, адммнистрации. Вызывайте эксперта, оценивайте стоимость ремонтных и восстановительных работ. Обращайтесь с претензией к застройщику, требуйте устранения брака за из счет. В случае отказа в удовлетворении претензии или оставления без ответа-обращайтесь с иском в суд.

16.03.2017, 00:35

Жму руку, спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Если договор имеет силу акта приема передачи то в нем должны быть отражены пункты предусматривающие ответственность продавца за дефекты выявленные покупателем.

16.03.2017, 12:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо проводить акт обследования, далее по его результатам взыскивать ущерб с застройщика за некачественное построенное жилье. Подобная практика имеется.

16.03.2017, 12:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Маргарита · Answer

Акта приема квартиры как отдельного документа нет. Сначала был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором указывалось, что квартира без отделки (и без черновой), а потом основной договор купли-продажи, где прописано, что этот договор имеет силу акта приема квартиры.

Маргарита · Answer

Всем спасибо за помощь! Решила для начала провести независимую экспертизу.

Обнаружение бракованных потолочных плит в новостройке - как защитить себя и что потребовать от застройщика?

Похожие вопросы

Отсутствие утепления полов на первом этаже новостройки - соответствует ли данное строительное решение нормам?

Проблемы с окнами в новостройке - Могу ли я требовать ремонта от застройщика?

Купленная в ноябре квартира в новом доме, все еще принадлежит застройщику

Можно ли получить компенсацию от застройщика за квартиру после пожара без отделки?

Ошибка в договоре уступки прав на квартиру в недостроенном доме - неверно указан номер квартиры. Как решить проблему после года?

Возможность требования компенсации от застройщика при приобретении квартиры в ипотеку без выполненного ремонта

Задержка сдачи новостройки - дольщики вынуждены бороться за устранение недоделок перед ремонтом своих квартир

Как доказать отсутствие отделки в квартире, приобретенной вторично и вернуть налог на ремонт?

Продаю квартиру от собственника в сданном доме с оформлением в офисе застройщика

Проблема мерзнущих труб в угловых квартирах новостройки - как добиться утепления торцевых стен от застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59