Покупка второй части дома с проблемой неузаконенной террасы - как решить ситуацию?

Вопрос №12292952 из г. Рязань
опубликован 16.03.2017, 13:31

Question

Дом разделен на 2 части.
1 часть принадлежит мне, хочу купить 2 часть.
Во всех документах общая площадь дома - 48.
Обратились к нотариусу, она заказала кадастровый паспорт в котором уже общая площадь дома – 56 (Сейчас уже это выписка из ЕГРН).
Лишние 8 - это терасска (Получается как самовольная пристройка), которая находится на моей части дома (видимо бывший владелец хотел её оформить как жилую, чтобы больше метров было для продажи, но так это и не доделал). 
Мне нужно купить 2 часть, нотариус не оформляет сделку, пока эти 8 не будут узаконены.
Спорить с тем что эти 8 не жилое помещение смысла не вижу, скорее всего это долго и дорого. Поэтому согласен признать эти 8 жилой частью.
Как это сделать?

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. В доме выполнена самовольная реконструкция, Вам необходимо пойти к архитектору а районную или городскую администрацию и проконсультироваться, возможно ли получить ввод в эксплуатацию во внесудебном порядке. Если Вам скажут, что на эту реконструкцию требовалось получение разрешения, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Кириллов Андрей Владимирович · Answer

У вас судебный спор и необходимо подавать иск об исключении 8 кв.м. из жилой площади. Для подтверждения в суде лишних жилых метров, закажите технический план у кадастрового инженера. На основании решения суда, внесете изменения в ЕГРП и ГКН.

Адамовская Татьяна Александровна · Answer

Здравствуйте!
Вы можете обратится к кадастровым инжинерам, они Вам делают замеры, и по оканчании работ выдают технический план. На основании этого тех. плана Вы делаете учет изменений площади в кадастровой палате, и Вам выдадут выписку из ЕГРН уже на новую площадь.
Удачи.

Дмитрий · Answer

Есть ли вариант обойтись без замеров? Иными словами более дешевый вариант.
У меня уже есть план (от бывшего владельца) 2003 года, как раз из него и появились эти лишние 8 метров.
На нем стены у тераски в пол кирпича, а записана она как жилая.

Покупка второй части дома с проблемой неузаконенной террасы - как решить ситуацию?

Похожие вопросы

Положен ли налоговый вычет при покупке жилого помещения, которое является частью разделённого дома?

Может ли бабушка, прописанная в доме, подать на улучшение жилищных условий, учитывая неоформленную пристройку и ее жилую площадь?

Необходимо ли вносить изменения в ЕГРП и кадастровый паспорт при различных площадях объекта наследования

Чтобы как-то обезопасить себя и сына, мы предложили ему оформить дарственную на 1/2 дома на сына.

Оформление дарственной на жилой дом в клину - как получить выписку из домовой книги и нужна ли она, если никто не живет в доме?

Возможно ли купить долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи и как оформить выделенную долю в натуре

Покупка доли дома с неузаконенной пристройкой - стоит ли рисковать и возможность легализации после покупки?

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Вопрос узаконивания пристройки к наследственному дому - возможно ли решить его вне суда?

Несоответствие квадратуры в справках БТИ и ЕГРП при наследовании - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59