Отказ УК в замене лопнувшего радиатора - правомерно ли это и какие документы можно использовать для защиты прав жильцов?

Олег, замена стояков и батарей является капитальным ремонтом. Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором на капитальный ремонт т.е. замену батарей и стояков. Кроме того вам необходимо составить акт о лопнувшей батареи и указать причину по которой батарея лопнула. А далее действовать по ситуации. С ЧЕсноков

Уважаемый Олег! Прежде всего через экспертизу установите причину выхода батареи из строя. Если это производственный брак, то через документацию В УК можно выяснить гарантийный срок, а также срок службы батареи. В зависимости от установленного действовать. Все, что находится внутриВашей квартиры-Ваша собственность. УК осуществляет только надлежащую эксплуатацию находящегося внутри оборудования, вт.ч. батарей. Если вина УК не будет установлена, то и не будет ее обязанности заменить батарею бесплатно. Вы будете обязаны даже оплатить произведенные работы как собственник, несущий бремя содержания жилья надлежащим образом. Насчет вентиля на второй трубе слива запросите объяснения в УК, либо получите разъяснения специалиста в этой области. Техническими регламентами возможно даже запрещено устанавливать такой вентиль.

Ну вот, видите, вы сами знаете то, что вам и надлежит знать! Вы правы-батареи отопления являются общим имуществом многоквартирного дома и ремонт этого общего имущества должна осуществлять УК. В отношении бесплатности-вы заблуждаетесь. Этот ремонт вы (т.е. собственники помещений в таком доме) оплачиваете ежемесячно, внося плату на "текущий ремонт". (то же самое и по стоякам-УК поменяла трубы за ваши деньги). Таким образом, добивайтесь, чтобы УК произвела замену батареи отопления, настаивайте на этом, используя нормативный документ, о котором вы упомянули-Правила содержания ..... Если потребуется, этот спор может решить в суде

А как же Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? П. 6 явно относит батареи к общему имуществу и, следовательно, бремя их ремонта и замены должны возлагаться на УК.

К сожалению, мне также известно и о мнениях о том, что радиаторы не являются общим имуществом на основании статьи 36 ЖК...предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме...

Таким образом, однозначного ответа на этот вопрос законодательство не дает? А какова судебная практика?