Проблема оформления свидетельства о собственности на дом и участок - возможные пути решения

Вопрос №12294928 из г. Москва
опубликован 16.03.2017, 18:03

Question

Какие есть пути решения? Один сособств-к (у них по 1/4-й,у меня 1/2 доли дома-по наследству с 1997 г). пристроил 20 кв. м.к дому со своей стороны (входы с ними отдельные) и не узаконил. В 1987 г. оба соседа получили компенсацию от города за свои доли (планировали посёлок сносить). С тех пор город не оформил на себя доли (земля муниципальная). Оба собственника умерли, жена 1-го приезжает летом, в наследство не вступают (квартиры-то получили). Не могу получить свид-во о собст-ти из-за самостроя, а так же оформить землю в собственность. Подсказывают по приобретательной давности..., но без квитанций за ком. услуги суд откажет (да и пошлина велика от 19 млн. за халупу 37 г. п.). Может выделить долю дома в натуре и долю участка (8,25 сотки будет, но забор стоит с прошлого века... у меня 10 соток-суд добавит?) Подскажите, как выйти из ситуации, с меньшими затратами, пока есть время до 2018 г.

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте! 
1. Здесь важно, когда и по каким основаниям Вы получили ЗУ. Правильно ли я понимаю, что земля в пожизненном наследуемом владении, а дом в 1997 г. перешел к Вам по наследству? Если это так. то Вы уже собственник дома. 
2. Оформить право собственности на ВЕСЬ дом у Вас не получится -- Вы ведь собственник только 1/2! Соответственно, и получать свидетельство о праве собственности надо на 1/2 долю дома (а лучше разделить дом и оформить документы на определенную часть (блок) дома). Земельный участок должен быть оформлен в Вашу собственность в соответствии с Законом о введении в действие ЗК РФ -- сначала можно попытаться подать заявление в администрацию. 
3. Госпошлины 19 млн не бывает. 
4. Квартплату Вы обязаны оплатить, хотя бы за последние 3 года.

Труханова Валерия Викторовна · Answer

Доброе утро, Николай.
Какие у Вас есть документы о выделе земли?
В любом случае для признания права собственности на 1/2 долю земельного участка я рекомендую обратиться в суд с иском об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. Ответчиком выступает адиинистрация, собственники (наследники) 1/4 долей в качестве третьих лиц.
Ни о какой приобретательской давности речь не идет.
Приходите ко мне со всеми документами, я уже более детально все изучу и скажу. Землей занимаюсь давно.

Николай · Answer

Подскажите пожалуйста, могу ли я,имея свид-во о праве на наследство по закону на 1/2 доли дома, подать иск в суд о выделе в натуре по литерам своей части дома (входы и комуникации отдельные)? Сособств-ки умерли в 12-13 г. г, в наследство не вступают, адрес полученных квартир в 87 г. знаю. А что лучше заявить в исковом в суд о сособств-ках..., что местонахождение не известно...?

Можете, но вначале оформите в Росреестре право собственности. Адрес последний известный укажите, иск по месту нахождения недвижимого имущества.

Проблема оформления свидетельства о собственности на дом и участок - возможные пути решения

Похожие вопросы

Проблемы с наследством и оформлением прав на доли в судебной практике - тактики и справки БТИ для избежания СТЭкспертизы

Как выделить долю дома и оформить новый дом при отсутствии свидетельства о собственности и препятствии строящегося здания?

Как решить проблему получения свидетельства о собственности, связанную с самостроем соседа и проблемами с наследством

Как решить проблему с переносом забора и возвратом права на землю при общедолевой собственности?

Спор о разделе земельного участка - возможно ли выделить долю земли и дома в натуре с границей по середине дома?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Проблема оформления дома на участке, полученном в наследство в 1997 году

Как выделить долю земли в натуре и отказаться от доли в доме - возможно ли это?

Как выделить долю в доме через суд в случае смерти собственников и неожиданной задержки наследников?

Вопрос - Возможно ли оформить землю в собственность при отсутствии согласия соседки?\n\nВариант 1

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59