Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Оптимальные способы оформления купли-продажи квартиры при смене принадлежности и вопросы, связанные с налогами

Вопрос №12297935 из г. Смоленск
опубликован 17.03.2017, 11:35

Пож-та как лучше сделать:

1. Планируем продать квартиру 3-ком. на 1 ком.;

2. В квартире 3-ком. (1/3 и 2/3 доли), кадастровая стоимость примерно ее 2 млн. р., в собственности находится менее 3-х лет с момента приватизации (а по договору соц. найма мы в ней живем с момента постройки 1991 г.). При продаже один собственник планирует купить 1 ком. квартиру

Вопрос:

Как лучше оформить "Купли-продажи":

1. Продать одним договором указав 2 млн. мы не можем, т.к. нам необходимо будет платить налог 13%, потомц что была в собственности менее 3-х лет.;

2. Можно ли продать ее долями, разными договорами? Но здесь напрашиваются вопросы:

- можно ли в один день оформить два договора купли продажи (я слышал что должно пройти время)?

- и не будут ли вопросы от Налоговой инспекции, почему один собственник продал квартиру 1/3 доли за 1 млн., а второй 2/3 доли тоже за 1 млн. (т.к. продовцу важно получить документы о продаже на 2 млн., чтобы получить максимальный вычет).

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хохрякова Любовь Владимировна

Юрист Ижевск

4.5 32827 отзывов

Здравствуйте! Правильно поняли, стоимость доли не может быть менее 70% ее кадастровой стоимости. Ст.220 Налогового Кодекса.

17.03.2017, 18:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. Вы можете оформить два договора купли-продажи, каждый на свою долю. НДФЛ будет платить каждый собственник-налогоплательщик от продажи своей доли в праве собственности на квартиру. Учитывать нужно, что Вы можете указать в договоре сумму, не менее 70% от кадастровой стоимости (в целях уменьшения НДФЛ), при этом 1000 000 руб. НДФЛ не облагается. Оформление права собственности должно быть у нотариуса (обязательно) с соблюдением порядка преимущественного права покупки доли. У налоговой не будет вопросов, если Вы укажите сумму в размере 70% от кадастровой стоимости каждый своей доли (а не всей квартиры). Но, даже если Вы укажите сумму меньшую, то НДФЛ будет рассчитан из суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости доли.

17.03.2017, 11:45

Спросить юриста

Денис

Автор вопроса

0 отзывов

Для уточнения. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн. 634 тыс., т.е 70% от кадастровой стоимости = 1145 млн.

Правильно ли я понял при продаже 2/3 доли нужно будет минимум указать сумму=763 тыс.

а для 1/3 = 382 тыс.? Или все же каждая из долей должна стоить 1145 млн.?

17.03.2017, 15:58

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оптимальные способы оформления купли-продажи квартиры при смене принадлежности и вопросы, связанные с налогами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы