Оптимальные способы оформления купли-продажи квартиры при смене принадлежности и вопросы, связанные с налогами

Question

Пож-та как лучше сделать:

1. Планируем продать квартиру 3-ком. на 1 ком.;
2. В квартире 3-ком. (1/3 и 2/3 доли), кадастровая стоимость примерно ее 2 млн. р., в собственности находится менее 3-х лет с момента приватизации (а по договору соц. найма мы в ней живем с момента постройки 1991 г.). При продаже один собственник планирует купить 1 ком. квартиру 
Вопрос:
Как лучше оформить "Купли-продажи":
1. Продать одним договором указав 2 млн. мы не можем, т.к. нам необходимо будет платить налог 13%, потомц что была в собственности менее 3-х лет.;
2. Можно ли продать ее долями, разными договорами? Но здесь напрашиваются вопросы: 
- можно ли в один день оформить два договора купли продажи (я слышал что должно пройти время)? 
- и не будут ли вопросы от Налоговой инспекции, почему один собственник продал квартиру 1/3 доли за 1 млн., а второй 2/3 доли тоже за 1 млн. (т.к. продовцу важно получить документы о продаже на 2 млн., чтобы получить максимальный вычет).

Хохрякова Любовь Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте! Правильно поняли, стоимость доли не может быть менее 70% ее кадастровой стоимости. Ст.220 Налогового Кодекса.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день. Вы можете оформить два договора купли-продажи, каждый на свою долю. НДФЛ будет платить каждый собственник-налогоплательщик от продажи своей доли в праве собственности на квартиру. Учитывать нужно, что Вы можете указать в договоре сумму, не менее 70% от кадастровой стоимости (в целях уменьшения НДФЛ), при этом 1000 000 руб. НДФЛ не облагается. Оформление права собственности должно быть у нотариуса (обязательно) с соблюдением порядка преимущественного права покупки доли. У налоговой не будет вопросов, если Вы укажите сумму в размере 70% от кадастровой стоимости каждый своей доли (а не всей квартиры). Но, даже если Вы укажите сумму меньшую, то НДФЛ будет рассчитан из суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости доли.

Денис · Answer

Для уточнения. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн. 634 тыс., т.е 70% от кадастровой стоимости = 1145 млн. 
Правильно ли я понял при продаже 2/3 доли нужно будет минимум указать сумму=763 тыс.
а для 1/3 = 382 тыс.? Или все же каждая из долей должна стоить 1145 млн.?

Оптимальные способы оформления купли-продажи квартиры при смене принадлежности и вопросы, связанные с налогами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить налоговый вычет в 1 млн.рублей на каждого собственника доли квартиры при продаже по отдельным

Вопрос о налоговом вычете при продаже доли в квартире по завещанию через нотариуса

Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи.

Как избежать подоходного налога при продаже квартиры, оформленной на мать и сына?

Возможно ли продать квартиру по двум договорам купли-продажи и получить налоговый вычет в равных долях

Продажа 1-комнатной квартиры - возможность разделить договоры купли-продажи и налоговый вычет

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух собственников по 1/2 доли каждого, чтобы избежать уплаты налога?

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Способы оптимизации налогового вычета при продаже квартир с двумя собственниками

Вопросы о налоговом вычете при продаже квартиры, совместной собственностью с мужем, и необходимых документах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59