Как сохранить квартиру в ипотеку от совместного имущества после замужества?

Если регистрация квартиры будет в браке, она будет считаться общим имуществом.

Поскольку ст.8.1 ГК РФ гласит:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

А общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Отложите брак.

Нужно либо подождать с браком. Либо заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ). Если этого не будет сделано, то могут быть проблемы. Т.к. имущество могут поделить на супруга (ст. 34 СК РФ). Обратное потом придется доказывать в суде, что сделать будет проблематично.

Евгения, квартира будет считаться совместно нажитой, но разделу будет подлежать только та часть средств, которая будет выплачена по ипотеке в период брака Супруг будет иметь право на 50% от выплаченной суммы, либо выделе доли пропорционально выплаченным средствма ст 34, 38 ск рф.

В Вашем случае или заключать брачный договор, ст 42 СК и менять режим собственности или в случае развода через суд доказывать, что средства внесенные на покупку были лично вашими нажитыми до брака.

Здравствуйте. После регистрации брака и получения права собственности, ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которая была уплачена с момента создания семьи.

В вашем случае у вас есть два пути решения вашей проблемы. Это пока не вступать в брак или заключать брачный договор ст. 42 СК РФ.

Чтобы заключить брачный договор стст 40-42 СК РФ необходимо будет согласие вашего будущего супруга Вы уверены в том, что ваш будущий муж пойдет на заключение брачного договора? Предложите ему такой вариант, если ваш избранник будет согласен на заключение брачного договора, то это будет самый оптимальный вариант, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом.

Но вполне может быть, что будущий супруг не согласится на заключение брачного договора, тогда вам лучше пожить гражданским браком, до погашения ипотеки, если срок погашения небольшой

В противном случае если в будущем встанет вопрос о разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ, вам придется доказывать, что деньги на покупку этой квартиры это только ваши личные сбережения

В суде доказывать подобное совсем непросто.

Уважаемая Евгения! Здравствуйте! Вариантов масса, помимо заключения брачного договора (и то, неизвестно, как будущий супруг на предложение заключить такой договор отреагирует);

итак, Вы можете переуступить права и обязанности по ДДУ своим родителям, а они потом просто могут Вам уже готовую квартиру подарить.

И это будет только Ваше.

По выбору супругов режим их имущества может быть законным или договорным.

В первом случае, в силу своего определения в ст.33 СК РФ – это режим их совместной собственности, при котором общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их нотариально удостоверенному соглашению или в судебном порядке при наличии спора (ст.38 СК РФ).

Из этого следует, что размер долей при разделе общего имущества по соглашению устанавливается сторонами по их усмотрению.

В судебном порядке, в соответствии со ст.39 СК РФ, суд будет исходить из принципа равенства долей, с возможным отступлением от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.2 ст.39 СК РФ).

Соответственно, при договорном режиме имущества супругов заключается в письменной форме брачный договор, подлежащий нотариальному удостоверению (ст.41 СК РФ), условия которого в отношении имущества (существующего или приобретаемого в будущем) супругов также определяются супругами.

Если не желаете отложить брак до регистрации права собственности на квартиру или заключать брачный договор, то можете уступить права по ДДУ родителям или другим близким родственникам с последующим возвратом Вам этой квартиры по договору дарения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …..»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Как сделать так сейчас до брака, чтобы квартира после брака не являлась совместным имуществом?

По договору можете переуступить своё право требования своим родителям.

Можете с супругом заключить брачный договор.

Разделу имущество, купленное за счет средств одного из супругов до брака и зарегистрированное во во время брака, не подлежит.

Пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не содержит исчерпывающего перечня общего имущества супругов, а лишь устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования (в частности, статья 36 "Имущество

каждого из супругов" и статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" Семейного кодекса Российской Федерации) позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся

момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 352-О-О).

Имущество каждого из супругов может подлежать разделу, если даже куплено до брака в соответствии со ст. 37 СК РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).

Добрый день. Принципиальное значение будет иметь не то когда возникнет право собственности на квартиру, а какой размер средств будет за нее уплачен до регистрации брака. Если оплата за квартиру будет произведена полностью, то данное имущество не будет считаться совместно нажитым так как оно приобретено на личные, до брачные средства. Если же оплата не будет завершена то квартира будет признана совместно нажитой но делиться она будет пропорционально понесенным затратам. Подстраховаться можно двумя способами:1. заключить брачный договор или 2. каждый очередной платеж за погашение ипотечного кредита проводить от имени кого-то из Ваших близких родственников как дар именно Вам.

Также необходимо учитывать то, что если квартира приобретается без отделки и ремонт будет проводиться уже после регистрации брака супруг сможет на этом основании просить признать квартиру как совместно нажитое имущество в связи с внесением в нее значительных улучшений.

Добрый день Евгения! "Продайте" по переуступке квартиру на доверенное лицо, либо заключайте брачный договор. Если нужна помощь звоните 8 950 311 17 27. Будем Рады помочь!