Свою 1/3 она продает мне, т.к. еще один сособст-к нотариально отказался от покупки.

Здравствуйте!

В обеспечение исполнения обязательств возврата денежных средств по договору займа, заемщик, либо третье лицо, выступающее поручителем, может передать в залог займодавцу имущество, принадлежащее им на праве собственности. Договор залога оформляется в письменной форме. Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель.

Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Причем, регистрируется как сам договор залога, который считается заключенным и вступает в силу только с момента регистрации, так и залог, как ограничение права собственника имущества на распоряжение своей недвижимостью. Ограничение выражается в виде запрета залогодателю продать, подарить и иным образом распорядится своей недвижимостью без согласия залогодержателя.

Кроме того, договор залога должен содержать существенные условия, без которых нельзя признать этот договор заключенным. К таким условиям относятся: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Договор должен также содержать указание на то, у какой из сторон находится предмет залога (по общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя).

После того, как должник выполнил все свои денежные обязательства, ипотека прекращается. Однако процедура снятия залога не производится «автоматически». Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда. На прекращение ипотеки, как и на ее регистрацию, также необходимо представить определенный пакет документов. В случае, если заемщик не возвращает денежные средства по договору займа, то займодавец вправе обратиться в суд с иском к заемщику о взыскании денежных средств по договорам займа, залога.