Невнимательные новые владельцы - кто несет ответственность за невыполнение обязанностей по уведомлению об смене владельца квартиры?

Question

2 года назад я продал квартиру, но новые владельцы после покупки не подали об этом сведения в управляющую компанию, поэтому квитанции продолжали ходить на мое имя. У новых владельцев накопился долг по коммунальным платежам, но приставы в итоге завели ИП на меня. С приставами и текущим долгом я разберусь, но можно ли подать в суд на новых владельцев? За моральный ущерб, причиненный мне вследствие их халатности, т.к. из-за этого мне придется тратить время и бегать по инстанциям для урегулирования вопроса по текущему исполнительному производству.
Заранее спасибо за ответ!

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Да, вы вправе обратиться в суд с требованиями взыскать с нынешних владельцев убытки, а также компенсацию причиненного морального вреда. См. статьи 15, 151 ГК РФ, статья 3 ГПК РФ.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В данном случае наличие морального вреда по правилам ст. 151 ГК РФ Вам придется доказывать, т.е. Вам придется путем представления доказательств обосновывать то, что у Вас имели место нравственные или физические страдания из-за нарушения Ваших прав.

Удалено · Answer

В суд на моральный вред можно подать при условии, что в договоре купли-продажи был оговорен данный момент по поводу смены лиц в квитанциях ЖКХ (и прочие) и оплаты коммунальных долгов.
Вместе с продажей квартиры вам необходимо было поменять в коммунальных службах и владельца.

Яковлева Светлана Александровна · Answer

Здравствуйте!
Подать иск Вы вправе, но вряд ли он будет удовлетворен. После продажи квартиры Вам продолжали поступать квитанции, Вам следовало также поставить в известность управляющую компанию о продаже квартиры. Поскольку Вы этого не сделали своевременно, долг взыскан в Вас и было возбуждено исполнительное производство.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Новые владельцы обязаны были уведомить УК, что они новые собственники. Вы можете взыскать с них убытки, которые понесли, желательно приложить документальное подтверждение понесенных вами расходов.

Невнимательные новые владельцы - кто несет ответственность за невыполнение обязанностей по уведомлению об смене владельца квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о переписке долга по квартплате на новых владельцев квартиры

Пропущенный срок давности - можно ли вернуть деньги за задолженность по коммунальным услугам и как правильно действовать?

Управляющая компания требует у бывшего собственника оплатить долг нового владельца за коммунальные услуги.

Незаконное взыскание долгов за коммунальные платежи - возможность судебного разбирательства и компенсации морального ущерба

Что делать, если после продажи квартиры продолжают приходить квитанции на долги старого владельца?

Продали квартиру без уведомления управляющей компании - результаты и возможности правовой защиты

Могут ли забрать мою квартиру в погашение долга после продажи фирмы?

Необходимость присутствия покупателя для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Какой правовой статус имеет долг по коммунальным платежам после смерти собственника квартиры и изменения жилищной компании?

Как решить проблему с коммунальными платежами при прописке супруги в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59