Проблема с продажей квартиры и распределением средств - возможные риски и способы регулирования

Надеюсь на Вашу помощь. Проблема в следующем. Моей жене, вместе с ее матерью, принадлежит квартира на праве общей долевой собственности. Было принято решение продать эту квартиру, в замен купить новую. Изначально жена с ее матерью договорились, что так же в вдвоем будут собственниками новой квартиры, а разницу от суммы продажи старой квартиры и суммы покупки новой ее мать заберет себе. Был найден покупатель, составлен предварительный договор продажи квартиры и получен задаток, в получении которого обе расписались. Сейчас надо подписывать основной договор, но мать настаивает на таком варианте его заключения, что все средства от продажи квартиры переходят к ней и она будет единственным собственником новой покупаемой на эти средства квартиры. То есть оставляет мою жену ни с чем. При не выполнении этих условий отказывается подписывать основной договор.

Вопрос в следующем, судя по содержанию предварительного договора и соглашения о задатке в случае отказа от совершения сделки, продавец (т.е. моя жена и ее мать) должны вернуть задаток в двойном размере и компенсировать все прямые затраты покупателя. Обязана ли моя жена нести равную ответственность, если она от сделки не отказывается? Можно ли как-то, хотя бы в судебном порядке, урегулировать взаимоотношения между совладельцами в данном вопросе, т.е. что бы моя жена вернула только половину задатка, а всю остальную ответственность нес отказывающийся от сделки совладелец.