Продавец отказывается вернуть задаток после отказа от ипотеки - возможна ли полная компенсация?

Вопрос №6371981 из г. Казань
опубликован 22.03.2015, 19:24

Question

Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец сообщил что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца.
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец на момент заключения договора сообщила что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца. На следующий день выяснилось что будут давать компенсацию бывшему мужу за выселение из квартиры так как он добровольно с учета сниматься не хочет. Спустя неделю Продавец решает подать в суд на судебное выселение мужа. Договор заключен сроком до 27 марта 2015. Иск подан 12 марта 2015. Официальный срок на решение суда 30 дней. Прошу Продавца расторгнуть договор и вернуть задаток получаю отказ с ее стороны. Ссылается на то что от купли-продажи не отказывается? Имею отказ от банка на ипотеку. Но в договоре указано приобретение за счет собственных денежных средств предполагал что ипотека будет одобрена и воспринимал эти средства как собственные.
Расписка о задатке есть. Договора о задатке нет. Есть предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. 
. Могу ли претендовать на полный возврат задатка?

Касицын Андрей Васильевич · Accepted Answer

на возврат уплаченной суммы задатка, как аванса, имеете право

Удалено · Answer

Можете рассчитывать.

Задаток - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.

1.Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);

2.Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);

3.Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Основные положения о задатке содержатся в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ.

В случае возникновения сложностей можете обратиться очно.

22.03.2015, 20:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Зуев Михаил Владимирович · Answer

Марат обратитесь очно с документами и изложите более подробно ситуацию.

Продавец отказывается вернуть задаток после отказа от ипотеки - возможна ли полная компенсация?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Претензии к продавцу по предварительному договору на куплю-продажу с предоплатой и возможность полного возврата задатка

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, за счет собственных средств

Отказ банка в выдаче ипотеки - как вернуть задаток за квартиру?

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Ситуация с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры и возможностью возврата задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59