Проблемы с братом, желание продать/разменять квартиру и альтернативные варианты владения недвижимостью - вопросы и решения

Квартира в собственности у мамы, я и брат более 4 лет назад отказались от приватизации в пользу мамы, чтобы проще было разменять/продать квартиру и разъехаться, я и брат остались просто прописанными. Сейчас в квартире живем: мама, я с мужем и брат с сожительницей. Брат не платил за ремонт квартиры, ничего полезного не делал и не делает, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни - пьют с сожительницей, не просыхая, он водит домой пьяных друзей, ведет себя агрессивно, угрожает расправой мне, мужу, маме. 1. Прочитала, что при продаже/размене квартиры он будет иметь право проживания и пользования. Сможем ли продать квартиру с условием того, что купим брату жилплощадь? 2. Другой вариант - если мы поменяем собственника жилья через дарственную (мама оформит дарственную на меня) - нужно ли оплачивать какие-то дополнительные налоги (с продажи квартиры, если я собственник по дарственной менее 3 лет или пошлина на саму дарственную)? Заранее спасибо за ответы?