Расторжение договора найма жилого помещения при изменении собственника - как действовать?

Вопрос №12384675 из г. Владимир
опубликован 05.04.2017, 19:38

Question

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.

Юшкова Галина Валерьевна · Accepted Answer

Добрый вечер, Сергей., согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).

При этом договор может быть расторгнут либо изменен по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение, по общему правилу, возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Цена договора аренды - это его существенное условие и поднять цену до истечения срока действия этого договора новый арендодатель не имеет права.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Здравствуйте! Раз сменился собственник, то старый договор уже не действует, его нужно перезаключить, поэтому новый собственник может установить иную плату, в данном случае решать Вам, но он Вас должен предупредить за один месяц, если откажется оставить прежнюю цену до июля. Но на всякий случай нужно посмотреть договор, что там сказано про порядок расторжения.

Шук Павел Семенович · Answer

Доброго Времени суток!

Пишите протокол разногласий и не соглашайтесь на повышение арендной платы. До окончания срока аренды ОН ВАС выселить не может 
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. Вы вправе отказаться подписывать договор на новых условиях.

Сармина Елена Александровна · Answer

Добрый вечер! Видимо наймодатель вынуждает Вас расторгнуть договор. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

05.04.2017, 19:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Расторжение договора найма жилого помещения при изменении собственника - как действовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Сообщение об изменении собственника квартиры при условиях договора найма жилого помещения и вопрос расписки при передаче оплаты

Обязан ли я платить за найм с 2014 года, если договор был заключен в мае 2017 года?

Судебная процедура выселения сына покойной нанимательницы из жилого помещения, принадлежащего нашей организации

Как продлить договор найма жилого помещения, если собственник не оповестил за три месяца до окончания срока действия?

Вопрос о взыскании арендной платы за период после расторжения договора с правом выкупа автомобиля

Процесс расторжения договора аренды по неоплате - правовые аспекты в РФ

Каков порядок действий в данной ситуации?

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59