Оформление двойного обременения на квартиру - возможна ли такая схема сделки?

Вопрос №12394640 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.04.2017, 09:44

Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке у сбербанка остаток задолжности 800000 р. Сам, в свою очередь, беру ипотеку в сбербанке, т.е. покупаю ипотечную квартиру в ипотеку. Сбербанк предлагает след. Схему сделки. Подписываем договор купли продажи и кредитный договор, закладываем деньги в ячейки и несем договор купли продажи в росреестр на регистрацию, на квартиру оформляется второе обременение и рег право собственности на меня. Через неделю получаем документы, идем в банк, продавец получает часть денег и гасит обременение на 800000 р, берет погашенную закладную и мы с ним снимаем его обременение через росреестр, после чего он получает остаток денег по квартире. Вопрос? Рабочаю ли это схема, возможно ли оформление двойного обременения на квартиру?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Здравствуйте. Нет, при наличии одного обременения Росреестр отказал в регистрации сделки и регистрации 2 обременение. Чтобы провести любое операцию нужно сначала снять обременение.

08.04.2017, 10:23

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Двойное обременение на одну и ту же квартиру не бывает и Росреестр не зарегистрирует. По ипотеке квартира уже в залоге у Банка и до погашения кредита не будет снят залог. По кредитному договору Банк перечисляет деньги на Ваш ссудный счет, а не в ячейку. Найдите Покупателя на Вашу квартиру и пусть, с согласия Банка, досрочно погасит Ваш кредит в счет оплаты стоимости Вашей квартиры.

08.04.2017, 09:50

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81462 отзывa

Здравствуйте.

Банк предложил верную схему.

Единственно - стороны не застрахованы от мошенничества друг друга, но от этого никак не застрахуетесь.

08.04.2017, 09:54

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

В банке сказали, что прикладывают в росреест при регистрации доп соглашение, и в выписке из егрн на мое имя будет 2 обременения, одно гаситься при получие банком денег от продавца.

08.04.2017, 10:43

Спросить юриста

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Возможно банк уже практиковал такую сделку, и если она проходила, то можно сделать так как говорит банк. Но лучше предварительно обговорить это в росреестре.

08.04.2017, 10:51

Спросить юриста