Разница между договором дарения и договором наследования квартиры и как обезопасить свою долю в ситуации с совместной собственностью и наследованием

Question

В чем разница договора дарения и договора наследования квартиры. По договору приватизации квартира пренадлежит в совместном пользовании мной и моей мамы, но у меня есть старший брат. Что лучше сделать, чтобы после смерти мамы квартира осталась только мне. спасибо.

Назаренко Наталья Вячеславовна · Accepted Answer

Договора наследования не существует. Наследование происходит либо по завещанию, либо по закону. При заключении договора дарения право собственности одаряемому переходит в момент регистрации договора в Росреестре. Т.е. если мама Вам дарит свою долю, то Вы сразу станвитесь собственником всей квартиры, а мама сохраняет за собой лишь право проживания. Если мама составляет завещание на Вас, то собственником Вы станете только после смерти матери. Но если к моменту смерти Ваше мамы Ваш брат будет нетрудоспособен или инвалидом, то независимо от содержания завещания он будет иметь право на наследство.
Поэтому в Вашем случае, наверное будет лучше составить договор дарения.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!
Договора наследования квартиры не существует.
По всей видимости, Вы имели в виду разницу между передачей квартиры по договору дарения и в результате наследования (при наличии или при отсутствии завещания).
Разница в том, что при дарении квартира переходит в собственность другого лица уже при жизни дарителя, а при наследовании - только после смерти - в результате открытия наследства.

Яковлева Светлана Александровна · Answer

Здравствуйте!
По договору дарения можно сразу оформить квартиру в собственность, а по завещанию собственником Вы сможете стать только после смерти Вашей мамы и принятия наследства. 
Оба документа: и договор дарения, и завещание могут быть оспорены Вашим братом в судебном порядке. Выбор способа зависит от желания Вашей мамы. Если она захочет оставаться собственником своей доли в течение всей своей жизни, то лучше остановиться на оформлении завещания.

Дмитрий · Answer

А если не делать ни договор дарения ни завещания квартира перейдет мне полностью после смерти мамы? И на какую часть может иметь право мой брат? Спасибо.

Дмитрий · Answer

Что нужно сделать, чтобы стать полноправным и единоличным владельцем квартиры после смерти мамы?

Разница между договором дарения и договором наследования квартиры и как обезопасить свою долю в ситуации с совместной собственностью и наследованием

Похожие вопросы

Как оформить наследование квартиры, чтобы она досталась только мне, после того как сестра заявила о своих претензиях

Наследственная проблема - зачем составлять соглашение о выделении долей при совместной собственности?

Свекровь изменила завещание в пользу дарения на двух сыновей - какие последствия и что произойдет после ее смерти?

Если при свой жизни моя мама, оформит договор дарения на квартиру на меня, то после её смерти может ли мой брат оспорить сделку?

Если в договоре передачи квартиры в собственность указанная сумма, я один собственник, это является совместно нажитым имуществом?

Как наложить арест на квартиру при деле о наследстве?

Как продать квартиру и выписать отца из-за неуплаты за два года алкоголизма?

Моя бабушка хочет завещать квартиру моей маме, как лучше это оформить - завещание или дарственная?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59