Могут ли откуда не возьмись возникнуть какие нибудь наследники на жилплощадь, или это всё в документах должно быть прописано.

Хочу купить комнату в пригороде Петербурга и не очень хочется обращаться в агентсво, т.к.знакомых агентов нет, а доверия особого ни к кому не питаю. В связи с этим у меня возникло несколько вопросов: 1.Если в комнате живут съемщики, а я в этой комнате все равно жить не собираюсьи мог бы сдавать её этим людям и далее. Не могут ли возникнуть из-за этого поблемы при покупке или после неё? 2.Продавец предложил мне выбрать нотариуса, а сам должен выбрать банк (говорит что работал с этим банком и доверяет ему). Не могут ли там прозойти какие то махинации с деньгами (через знакомых или ещё каким нибудь путём). 3.Продавец показывал мне документы на комнату, по ним выходит что после приватизаци это первая продажа. Вроде говорят что нечего бояться, но я боюсь, вдруг там что-нибудь, как-нибудь скрыто. Буду присутствовать при получении формы 9 и 7,и архивных 9 и 7.Достаточно ли присутствия при получении этих форм или нет? 4.Могут ли откуда не возьмись возникнуть какие нибудь наследники на жилплощадь, или это всё в документах должно быть прописано. Как это проверить? 5.Этот вопрос уже по поводу гражданства. Я всю жизнь жил в России и соответственно гражданин РФ,а моя жена родилась в Беларусии и в России живет с 1990 года, а паспорт получила в 1994 году в Якутии. Будут ли у неё проблемы с обменом паспорта? Брак зарегистрирован 04.04.03 г. P.S. Может все таки лучше в агенство обратиться?