Арендатор платит завышенную арендную плату, идет переписка с арендодателем об изменении условий договора - есть ли шансы отбить завышенные суммы?

Question

Между юрлицами договор аренды сетей на 11 месяцев, срок прошел в августе 2016, арендатор продолжает пользоваться имуществом (вынужден, т.к. других сетей не существует), идет переписка с августа об изменении арендной платы поскольку арендатор считает ее сильно завышеной. Договор продлился получается на неопределенный срок (регистрации не подлежит согласно разъяснениям ВАС). Арендатор платит по цене которую считает приемлемой. Арендодатель отказывается снижать арендную плату и взыскивает недостающую оплату за каждый месяц в арбитраже (ссылается на отчет по оценке, который не соответствует закону об оценке (нет расчетов, только готовая стоимость и теория, плюс прошло полгода). Арендатор хочет подать встречный об изменении арендной платы и назначении новой независимой экспертизы по определению рыночной стоимости арендной платы. Вопрос, есть ли шансы отбить с августа по настоящее время те завышенные суммы, которые арендодатель сейчас взыскивает? Суд же сможет снизить арендную плату если арендатор обоснует только с момента вступления решения в силу. Получится практически за 10 месяцем нужно отдать по старой завышенной цене, арендатор будет в убытках.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Accepted Answer

Здравствуйте.
Думаю, что уже оплаченную сумму за аренду вернуть не сможете. В вашем случае возможно стоит договорится с арендодателем и заключить новый договор аренды на длительный срок..

Москалёв Константин Олегович · Answer

Добрый вечер!

Вам стоит надеяться не на новую экспертизу, (точнее не только на нее) но и на признание предыдущего экспертного заключения недействительным.

Так и толко тогда есть шанс осуществить перерасчет!

Желаю Вам удачи!

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Все будет зависеть от суда, от экспертизы. Попробуйте заключить договор на новый срок, на новых условиях.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Арендатор платит завышенную арендную плату, идет переписка с арендодателем об изменении условий договора - есть ли шансы отбить завышенные суммы?

Похожие вопросы

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды из-за отказа арендатора увеличить арендную плату

Неправомерное изменение размера арендной платы - правомерность действий Арендодателя

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Обязанность оплаты новой цены аренды, указанной в дополнительном соглашении, за июнь и июль

Спор о размере арендной платы после истечения срока договора аренды помещения

Какую арендную плату следует уплатить арендатору за март, апрель, июнь и июль, если договор аренды продлен на неопределённый срок?

Вопросы по праву Департамента на выставление неустойки и правомерности расторжения договора аренды лесного участка

Возобновление договора аренды без изменений - как определить размер арендной платы после истечения срока действия договора?

Как отменить неправильный отчет оценщика и урегулировать вопрос по аренде земли промышленного назначения с администрацией города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59