Обязанность заёмщика по страхованию построенного дома в ипотечной сделке Сбербанка - законность и возможные последствия

Question

Ипотека Сбербанк на строительство жилого дома. В договоре на заёмщика возложена обязанность за свой счёт страховать предмет залога - построенный дом. В случае непредоставления полиса страхования прописана возможность банка требовать досрочно погасить кредит. Правомерны ли данные пункты договора?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Александр! Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, обязательно в силу закона (ст. 31 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) и осуществляется в соответствии с условиями этого договора. (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/1870b8c7a53147c57594fde9ddd09927b182c871/). Напоминаю Вам, что статьей 16 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Пунктом 76 Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно полностью смотреть договор на соответствие требования закона включения данных пунктов.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день

безусловно правомерны + проверьте не будет ли еще повышенной ставки - обычно повышают

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Кулагин Дмитрий Викторович · Answer

Банк вправе устанавливать правила и условия договора. При подписания договора вы согласились с ним. Данный пункт не противоречит законодательству, надо исполнять.

Обязанность заёмщика по страхованию построенного дома в ипотечной сделке Сбербанка - законность и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Банк требует штраф за отсутствие страховки КАСКО после полного погашения автокредита

Наличие страховки при ипотеке на строительство жилого дома - обязательно или нет?

Возможность страховки автомобиля по программе 50/50 при наличии залога\n3.

Вопрос страхования дома - в праве ли банк требовать обязательную страховку каждый год?

Возможно ли возвратить часть страховой премии при досрочном погашении кредита

Банк отклоняет полис КАСКО из-за отсутствия аккредитации - как поступить в данной ситуации?

Спор о ежегодном страховании залога - насколько правомерно требование банка

Правомерность требования банка о продлении страховки при отсутствии указания об этом в кредитном договоре

Обязан ли я покупать КАСКО в течение всего срока автокредитования?

Риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Заемщика на предмет ипотеки;

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59