Может ли инвестор продать заложенную квартиру за сумму долга?

Вопрос №12406307 из г. Москва
опубликован 11.04.2017, 16:38

Квартира находится в залоге у инвестора, подскажите, при невыполнении обязательств по договору, может ли инвестор продать квартиру всего за стоимость долга? (Например, взяли 700000, а квартира стоит 2500000). Может ли он продать квартиру всего за 700000?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Анна, добрый день.

Не может, но цена квартиры при ее реализации будет наверняка занижена, во-первых, потому что инвестор заинтересован в ее быстрой реализации, во-вторых, потому что ее могут покупать заинтересованные лица.

Рекомендую Вам заранее обратиться на консультацию с договором, чтобы исходя из его условий понять, при каких нарушениях с Вашей стороны инвестор вправе обратить взыскание на залог и в каком порядке. Вам лучше знать заранее все возможные риски.

11.04.2017, 17:43

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Шук Павел Семенович

Адвокат из города Унеча, стаж 29 лет

4.7 57142 отзывa

Доброго времени суток!

НЕТ, конечно не может. Квартира должна быть продана по ее рыночной стоимости

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.04.2017, 16:43

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Базарова Юлия Тахировна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 9 лет

4.8 1058 отзывов

Добрый день! Анна. квартира будет реализовываться с торгов, если вы, конечно, сами не найдете покупателя. А реализация с торгов - это всегда ниже рыночной стоимости, значительно ниже. Увы..

11.04.2017, 16:44

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Анна в договоре должна быть указана оценочная стоимость предмета залога. Если данная цена не указана - то договор залога может быть признан незаключенным и тогда у Вас есть шанс расторгнуть договор и отменить залог. Если цена указана, то инвестор не может по собственному усмотрению назначать продажную стоимость предмета залога - для этого он вынужден будет обращаться в суд. А Вы в суде можете оспаривать оценку и стараться оценить квартиру как можно выше. После реализации предмета залога часть денежных средств перейдет инвестору, а остальная Вам. Но в любом случае Вам обязательно нужно обращаться к юристам, т.к. вопрос крайне сложный и здесь есть масса тонкостей, о которых Вы даже можете и не подозревать. Удачи!

11.04.2017, 17:34

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста