Может ли инвестор продать заложенную квартиру за сумму долга?

Question

Квартира находится в залоге у инвестора, подскажите, при невыполнении обязательств по договору, может ли инвестор продать квартиру всего за стоимость долга? (Например, взяли 700000, а квартира стоит 2500000). Может ли он продать квартиру всего за 700000?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Анна, добрый день.
Не может, но цена квартиры при ее реализации будет наверняка занижена, во-первых, потому что инвестор заинтересован в ее быстрой реализации, во-вторых, потому что ее могут покупать заинтересованные лица. 
Рекомендую Вам заранее обратиться на консультацию с договором, чтобы исходя из его условий понять, при каких нарушениях с Вашей стороны инвестор вправе обратить взыскание на залог и в каком порядке. Вам лучше знать заранее все возможные риски.

Шук Павел Семенович · Answer

Доброго времени суток!

НЕТ, конечно не может. Квартира должна быть продана по ее рыночной стоимости 
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Базарова Юлия Тахировна · Answer

Добрый день! Анна. квартира будет реализовываться с торгов, если вы, конечно, сами не найдете покупателя. А реализация с торгов - это всегда ниже рыночной стоимости, значительно ниже. Увы..

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Анна в договоре должна быть указана оценочная стоимость предмета залога. Если данная цена не указана - то договор залога может быть признан незаключенным и тогда у Вас есть шанс расторгнуть договор и отменить залог. Если цена указана, то инвестор не может по собственному усмотрению назначать продажную стоимость предмета залога - для этого он вынужден будет обращаться в суд. А Вы в суде можете оспаривать оценку и стараться оценить квартиру как можно выше. После реализации предмета залога часть денежных средств перейдет инвестору, а остальная Вам. Но в любом случае Вам обязательно нужно обращаться к юристам, т.к. вопрос крайне сложный и здесь есть масса тонкостей, о которых Вы даже можете и не подозревать. Удачи!

Может ли инвестор продать заложенную квартиру за сумму долга?

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру, взятую под залог у частного инвестора, если долг не выплачен?

Если квартира в залоге находится у инвестора, не плачу 2 месяц пошёл, инвестор может забрать квартиру, если подаст в суд.

Как сохранить ипотечную квартиру от риска продажи под залог частному инвестору?

Инвестор объявил себя банкротом после несоблюдения обязательств - предложение о выплате разницы по стоимости квартиры. Как быть?

Ответ на вопросы об ответственности Инвестора и возможности расторжения договора

Как избежать потери квартиры после просрочки займа у частного инвестора?

Высокий курс доллара - проблемы с выплатой долларового кредита под залог квартиры у частного инвестора

Договор с инвестором - правомерно ли отдавать все документы на квартиру после подписания?

Возможность получить компенсацию за задержку вывода квартиры из под залога

Как защитить себя при неверным договоре залога квартиры и мошенничестве инвестора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59