Как восстановить право собственности на квартиру, имеющую незаконную перепланировку?

В 2007 году приобрел по предварительному договору купли-продажи квартиру в новостройке. Деньги переданы, акт о передаче подписан, т.е. фактически ей владею. От подписания основного договора со мной продавец уклоняется (деньги от меня получил и у него уже нет желания всем этим заниматься). Нужно идти в суд для признания права собственности этой квартиры за мной. Но проблема в том, что в 2008 году сделал в квартире перепланировку (добавил несколько стен), которую не досогласовал только с пожарными и СЭСом, т.к. уже с 2009 года начали говорить, что перепланировки не согласовывают без свидетельства о праве собственности. В паспорте БТИ просто осталась запись, что разрешение не получено. Сейчас складывается ситуация, что будучи несобственником узаконить перепланировку в суде я не могу (также как и досогласовать ее для суда в административном порядке). И остается только сначала признавать в суде право собственности на эту квартиру за мной, а затем заниматься вопросом перепланировки. Но сейчас метраж по паспорту БТИ уже меньший в отличие от того, который был прописан в нем на момент подписания договора и акта передачи с продавцом. Может ли суд в этом случае признать за мной право собственности на такую квартиру, прекрасно зная, что перепланировка в ней на данный момент незаконная, а узаконить ее в этом же производстве суд не в состоянии? (может быть на практике при признании права в подобной ситуации факт незаконной перепланировки просто как-то отражается в решении, а уже затем ее узаканивают в другом деле?).