Ситуация с неоформленным договором купли-продажи жилого дома - как действовать в суде?

Совсем запуталась, нужна ваша помощь! Кому не сложно, ответьте, пожалуйста. Ситуация следующая, при жизни был куплен жилой дом, еще в далеком 1988 году. Оформлен договор купли-продажи. Продавцу жилой дом перешел в порядке наследования, было выдано свидетельство на право собственности, но вот регистрировал он его в БТИ или нет. не знаю. Покупатель договор также не оформил в БТИ, просто нотариально удостоверили и все. Сейчас покупатель умер, с какими требованиями наследникам обращать в суд. Я предполагаю: 1. Включить в наследственную массу 2. признать право собственности. НО! как правило, с такими требованиями идешь в суд, когда он мог оформить, но не оформил. А у нас другая ситуация получается, он в принципе и при жизни оформить этот договор не мог, поскольку продавец потом куда-то делся. (а если честно. То он умер). Есть второй вариант: Признать сделку состоявшейся 2. включить в наслед массу, 3 признать право собственности. Но здесь, я думаю, судья будет досконально проверять право собственности продавца и искать его. А как его найти? Неизвестно, ю если только по последнему месту жительства привлекать адвоката. Вообщем, уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, опыта у меня не хватает. Большое спасибо.