Особенности вступления в наследство при наличии совместной приватизированной квартиры и отсутствии кадастровой стоимости

Question

Вступление в наследство. Квартира была приватизирована в 1998 году в совместную собственность на троих (отец, мать и сын). Все трое были и остаются (мать до самой смерти) зарегистрированными по данному адресу. 10.10.16 г. умирает мать. Открывается дело № у нотариуса Федоровой Г.А. (г.Кондрово, Калужская обл.) по вступлению в наследство отца и соглашение на разделение по долям. Сын отказывается в пользу отца. Заказанная через МФЦ кадастровая справка приходит без кадастровой стоимости. Потому как Росреестр ставит на учёт квартиру лишь в момент обращения за справкой (21.11.16). Нотариус не принимает справку без стоимости и направляет в соседнее агентство недвижимости за справкой о рыночной стоимости, которая стоит 3000 рублей. Подскажите пожалуйста:
1. Нужна ли вообще справка о стоимости квартиры, ведь вступающий в наследство отец был на момент смерти наследодателя прописан вместе с ним и продолжает быть там прописан. Нотариус объясняет, что нужна для соглашения о разделе по долям и для налоговой, чтобы исчислить налог на имущество. Но отец, как пенсионер, освобождён от налога, а сын как-то же платил налог до момента смерти матери.
2. Постановка квартиры на кадастровый учёт в Росреестре производится только по первому обращению владельца? По умолчанию она не должна стоять на учёте? От Росреестра больше уже ничего не добиться, если квартира до обращения, как оказалось, не стояла на учёте?

Данилова Елена Александровна · Accepted Answer

Доброго времени суток!
На кадастровый учет квартиру все равно должны были поставить, соответственно, кадастровый паспорт должен быть. Обратитесь в Кадастровую палату. В кадастровом паспорте указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Удачи Вам и всех благ!

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день.

Вопрос очень обширен для консультации вероятно стоит обращаться к консультантам в личку. Это не минутная бесплатная консультация 
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Здравствуйте. Ранее учет квартир производило бти. В 2011-2012 кадастровый учет передали кадастровой палате. В этом случае все данные передавали в кадастровую палату. Поэтому вполне возможно данные по вашей квартире могли не передать. Поэтому данных в росреестре могли не оказаться. Нотариус прав. Ему нужны до оформления наследства или кадастровая стоиоиость или рыночная это предусмотрено законом о нотариате.

Удалено · Answer

Добрый день, Сергей! Справка такая действительно, необходима нотариусу для оформления документов о праве собственности. Отец освобожден от уплаты налога на квартиру, сын обязан его оплачивать. Тут не стоит вопрос о прописке и принятии наследства, просто ваша квартира не была по каким-то причинам внесена в реестр. По умолчанию производится изменения в регистрационные действия происходить не будет. Необходима подача документов в регистрационную палату после получения свидетельства о праве собственности и соглашения о разделе долей. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Сергей · Answer

Заполняю форму "Задать бесплатный вопрос юристам". Получаю ответ в виде платного предложения. Всё! Другие мне уже не ответят, если даже и хотели бы ответить бескорыстно. Они видят, что ответ якобы получен. Да ещё я тормознул, нажав на "спасибо" Филатову. Зачем в мой вопрос затесался юрист Филатов? Нет бесплатного ответа - пусть проходит мимо. Или бы без его спама я не нашёл варианты платной помощи? Больше нет смысла задавать вопросы на данном ресурсе. Или нет ответа или Филатовы... Жаль.

Сергей · Answer

Юрист Данилова Елена Александровна: "В кадастровом паспорте указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости."
Да, в МФЦ я заказывал в том числе и кадастровый паспорт, который передал нотариусу. В нём есть кадатровая стоимость, но не на момент смерти (10.10.16), а на момент постановки на учёт квартиры (21.11.16).

Особенности вступления в наследство при наличии совместной приватизированной квартиры и отсутствии кадастровой стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Проблемы с оценкой кадастровой стоимости квартиры при вступлении в наследство - кто несет ответственность?

Квартира Бабушки (в тимирязевском) была приватезирована в совместную собственность с Дедом, который и сейчас там проживает.

Как доказать свои права на квартиру, если отец не получил свидетельство?

Приватизированная квартира, совместная собственность и проблемы долей - нужно ли составлять соглашение о выделе?

Как распределится наследство после смерти матери - доля квартиры для мужа и сестры?

Какое право имеет дочь наследодателя на равные доли при оформлении наследства в случае выписки из квартиры?

Приватезирована квартира в долевой собствености, доли оформлены на Мать и Сына.

Стоимость вступления в наследство в г. Москва - что нужно знать

Какая часть наследства (1-комнатная квартира) должна пренадлежать дочери наследодателя?

Как получить справку об кадастровой стоимости квартиры, наследуемой без свидетельства о праве на наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59