Как оформить покупку квартиры у знакомых, чтобы их ребенок не мог претендовать на эту жилплощадь?

прежде,чем оформлять эту сделку, пусть они вам покажут разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры

Марина, здравствуйте! Обычно, сделки купли-продажи квартиры, сособственником которой является ребенок, происходят следующим образом: на такую сделку обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, дают свое разрешение в том случае, если до сделки, либо одновременно (встречной покупкой) на имя ребенка приобретается другое жилье. Не меньше и не хуже продаваемого (доли в праве на него).

Для получения разрешения органов опеки и попечительства родители ребенка пишут заявления. Если ребенок достиг возраста 10 лет, то требуют письменное согласие и от него. В заявлении указывается, какое именно жилье (доля в праве) будет приобретаться. В органы опеки и попечительства предоставляется полный пакет документов на продаваемую квартиру и пакет документов на приобретаемую площадь. В такой пает входят: свидетельства о гос. регистрации, документы-основания (те документы, на основании которых собственники стали таковыми), выписки из домовых книг, кадастровые паспорта, экспликации, справки о стоимости. И если органы опеки и попечительства не против - они выносят свое распоряжение.

С этим распоряжением, с договором купли-продажи (в кол-ве экз. по кол-ву сторон договора и один для Росреестра), с кадастровым паспортом и выпиской из домовой книги все отпрваляются в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры.

Если Ваши знакомые также имеют в собственности еще одно жилье, то возможен также и вариант, при котором ДО сделки они наделяют ребенка долей в праве на него (или вообще передают все его в собственность ребенка), после чего получают разрешение на продажу квартиры, где сособственником является ребенок. Но наделять долей или передавать в собственность ребенка это помещение нужно только ПОСЛЕ того, как будет это одобрено органами опеки и попечительства...

Я бы рекомендовала вам всем обязательно обратиться к юристу для сопровождения сделок, чтобы не сделать неверного шага... Именно к юристу, а не к риэлторам..

С уважением,

Харченко О.В.