Со смерти отца прошло уже 6 лет, а если она свою долю подарит внукам, мы что опять останемся с носом?

Вопрос №1244727 из г. Барнаул
опубликован 13.03.2011, 16:03

Прошу ответить на вопрос, касающейся наследства недвижимости. Суть вопроса: в наследство от отца по завещанию осталась квартира на меня и моего родного брата в равных долях. Кроме нас без завещания доля 1/6 определеа жене (пенсионный возраст), это вторая жена отца - в браке с ней он был 12 лет. Квартира была отцом приватизирована до брака со второй женой, в приватизацию никто не вписан, т. е. отец был полным собственником. В данный момент мы не можем распорядиться (продать)дом, т.к. в доме проживает его жена, она была там прописана до смерти отца. Мы что, так и не сможем продать его, пока она там живет? Понятно, что своей частью мы можем распорядиться, но ведь никто не купит часть дома. И что мы не имеем никаких прав? Если она там живет (кстати с новым мужем), не должна ли она выплатить нашу долю? К тому же она часто выпивает, дом содержит в ненадлежащем состоянии, не ремонтирует, а мы не имеем права там даже чем-то распорядиться. Прошу разъяснить наши права, буду очень признательна. Со смерти отца прошло уже 6 лет, а если она свою долю подарит внукам, мы что опять останемся с носом?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Галина!

Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности вдовой отца с выплатой ей денежной компенсации на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».

Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Правда, в Вашем случае - она имеет существенный интерес в использовании данного имущества, поскольку проживает в этом доме, но... это - единственный возможный вариант.

Желаю Вам удачи!

13.03.2011, 16:12

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург

5.0 750 отзывов

Вы можете объединиться с братом и предложить ей а) выкупить ее долю,б) выкупить ей ваши доли.Если дом частный,то вы может потребовать выделения 5/6 долей в натуре и продать эти выделенные доли.Да и в любом случае продать свои 5/6 долей вам наверняка удастся.Только не забудьте о ее преимущественном праве выкупа.

13.03.2011, 16:13

Спасибо за советы, попробуем что -то предпринимать...Я и не думала. что так быстро получу ответы. Еще раз - спасибо, удачи!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 7 лет

5.0 66 отзывов

Здравствуйте Галина,

у Вас с братом в 5 раз больше прав на дом. Если между Вами нет согласия, каким образом пользоваться совместным имуществом, можете обратиться в суд и определить порядок пользования. Вы вправе продать свои доли, если найдете покупателя, предварительно предложив купить второй жене отца (и оставив у себя доказательства направления предложения о покупке по определенной Вами цене).

13.03.2011, 16:13