Судьба договора аренды пая - ликвидация организации и возможности расторжения.

Обязательства по договору аренды прекращаются с ликвидацией юридического лица в силу ст. 419 ГК РФ. Однако обременение в Росреестре само не снимается, поэтому необходимо второй стороне обратиться в Росреестр с заявлением. Если имеются иные проблемы, задолженность например или другое, то стоит обратиться к адвокату.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219) при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Вместе с тем, Закон о регистрации в качестве общего правила предусматривает заявительный порядок государственной регистрации прав. Согласно статье 16 названного закона (пункты 1 и 2) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.