Какой день считать началом срока аренды - день заключения договора или регистрации?

С Момента регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами либо с момента его государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ, смотрите также информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

Добрый день. Если течение срока аренды начинается с момента подписания договора, то так и должно быть (любой договор может распространить свое действие на правоотношения во время, когда он еще не действовал). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Гражданский кодекс РФ

Статья 425. Действие договора

Здравствуйте!

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами либо с момента его государственной регистрации.

Поскольку договором Вы предусмотрели, что течение срока аренды начинается с момента подписания, соответственно в Вашем случае срок аренды начинается с момента подписания договора.

Заканчивается договор 15.01.2015г., т.е. по истечении 5 лет начиная с 15.01.2010г.

431 и 314 ГК РФ с момента заключения

Срок действия договора начинается со дня внесения записи в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

С 27.12.2011 г. начинается 5 летний срок.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок свыше года в соответствии с ч.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента государственной регистрации. Следовательно, если государственная регистрация произведена 27.12. 2011 года и в договоре указано, что он действует пять лет, то при таком условии договор прекращает действие 27.12.2016 г.