Особенности налогообложения при наследовании квартиры с участием нескольких наследников и ее последующей продаже

Вопрос №12452795 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.04.2017, 15:21

Поясните, пожалуйста, суммы начисляемых налогов при следующей ситуации: по завещанию после смерти тёти, наследниками 2-х комнатной квартиры объявляются 3 человека: я, мой сын 5 лет и мой родной брат. Кадастровая стоимость всей квартиры 4,5 миллиона рублей (кадастровая стоимость доли каждого наследника неизвестна. Как она считается?). Квартира будет продаваться через 9 месяце после смерти, за 4 миллиона или 4,8 миллиона рублей. Кто и сколько должен заплатить налогов при условии, что я планирую приобрести в том же календарном году квартиру стоимостью 3,3 миллиона рублей и я получаю ежегодный возврат НДФЛ за приобретение другой квартиры, а брат просто получает деньги с продажи? Ребёнок что-то платит? Какие наши действия? Какие нужны документы? Суммы налогов? Условия правильности предоставления документов и информации в налоговую инспекцию? Есть ли разница в новостройке я покупаю или на вторичке? Или второй вариант: наследованная квартира просто продаётся. Суммы налогов? С уважением, Игорь.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Нужно зарегистрировать права наследников в Росреестре, а только потом имеете право продавать. Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки. За ребенка налоги платят его родители. Порядок налогообложения дохода от продажи квартиры и получения налогового вычета при покупке новой квартиры указан в статье 220 налогового кодекса РФ.

26.04.2017, 15:28

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Правильный ответ на этот вопрос дать невозможно, потому что при кадастровой стоимости 4,5 млн надо знать точную цену продажи. Если она будет ниже этой стоимости, то возможно доначисление НДФЛ. Для вас главное - сначала получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать права всех наследников в Росреестре, а потом получить разрешение органа опеки на сделку. Вся схема выходит за рамки бесплатной консультации, вам нужен реальный юрист или риэлтер.

26.04.2017, 19:42

Ответ неполный.

Спросить юриста