Возможна продажа доли в приватизированной квартире с смежно-изолированными комнатами и отдельными лицевыми счетами?

Question

Можно ли продать долю в приватизированной квартире с выделенными долями (отдельные лицевые счета. Порядок пользрвания определен), если комнаты в ней смежно-изолированные.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому сначала обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Анохина Наталия Львовна · Answer

Добрый день. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему хочется. 
Спасибо за Ваше обращение на сайт.
Удачи Вам.

Иванова Елена Николаевна · Answer

Можете продать свою долю с соблюдением преимущественное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть в начале предложите выкупить в вашу долю всем другим содольщикам.

Возможна продажа доли в приватизированной квартире с смежно-изолированными комнатами и отдельными лицевыми счетами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи доли в приватизированной квартире с смежно изолированными комнатами - что говорит закон?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Без согласия одного из собственников проживающего в отдельной комнате с отдельным лицевым счётом?

Возможно ли сдача доли в квартире без согласия другого собственника?

Как разделить лицевые счета в многокомнатной квартире при наличии доли у соседки?

А если он откажется разделять лицевые счета, то платить по прежнему должны два других "козла отпущения"?

Возможность продажи комнаты в приватизированной трех-комнатной квартире с 5 собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка

Как лучше продать долю или определить порядок пользования и продать комнату что, в таком случае, будет стоить дороже?

Можно ли продать комнату в общедолевой квартире, если порядок пользования определен судом?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59