Порядок приемки квартиры в новостройке, купленной у застройщика без ДДУ - проблемы и рекомендации

Вопрос №12461169 из г. Москва
опубликован 28.04.2017, 18:37

Question

Плз, по порядку приемки квартиры в новостройке, купленной у застройщика по договору купли-продажи (не ДДУ). 
Продавец "ГК Абсолют", Застройщик ООО "Олета". Переделкино Ближнее. 

При первичном осмотре квартиры выявлен ряд недостатков, не критичных, но относительно серьезных: Повреждение на стеклопакетах, царапины, сколы на стеклах. Неотрегулированные двери лоджии. Завал оконного блока на 20 мм. Неработающая вентиляция в ванной и т.д. Перепады по полу и стенам местами доходят до 25 мм. И т.д.

Абсолют говорит, что так как они не застройщик, то они, конечно, устранять ничего не будут. Могут только передать претензию своему руководству, а те потом, после рассмотрения, застройщику. Это сильно затянет получение ключей. Предлагают подписать Акт Приемки и подавать претензию после получения ключей в УК. И тогда, якобы, застройщик должен устранить дефекты в рамках гарантии. Вопрос - не скажет ли УК и /или Застройщик, что вы Акт приема-передачи подписали и претензий не имели? Предъявлять нечего.

Не смог в инете найти внятных рекомендаций, есть только информация по приемки квартир, приобретенных по ДДУ.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Именно это и будет указано в акте. У вас договор с посредником. То есть в рамках Закона "О защите прав потребителей". А продавец по закону отвечает за недостатки товара (услуги). Претензии предъявляются продавцу письменно. А уж каким образом они будут рассматривать Ваши требования, это не Ваша проблема. Конечно, Вы можете предъявить требования и застройщику. Это по Вашему выбору.
По ДДУ, акт приема передачи не подписывается, если есть недостатки, а составляется акт о недостатках и потом они устраняются. Здесь примерно также. Кто Вам акт выдает, у кого перед Вами обязательства по договору? У продавца. В договоре тоже прописана ответственность сторон.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Порядок приемки квартиры по акту, в принципе, не отличается в зависимости от вида договора. Вы можете, с одной стороны, при подписании договора указать недостатки, с другой стороны я по описанию вижу, что они достаточно мелкие, их можно при поверхностном осмотре квартиры и не увидеть. Можно и потом предъявить претензии.

Порядок приемки квартиры в новостройке, купленной у застройщика без ДДУ - проблемы и рекомендации

Похожие вопросы

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Какие сроки установлены законом для устранения строительных недостатков в новостройке после подачи претензии застройщику?

Претензия к застройщику - когда передать и как получить подтверждение?

Проблемы с отделкой квартиры по договору долевого участия - недочеты

«Повреждение пломб на счетчике газа - права и обязанности при приемке квартиры в новостройке»

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Нарушение строительных норм - отсутствие устранения дефектов квартиры и проблемы с остеклением балкона и лоджии

Договор долевого строительства - вопросы о площади и отделке квартиры перед приемом

Осмотр новостройки - недочеты не устранены, как быть с актом-передачи квартиры и договором ДДУ?

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59