Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Арендатор пытается использовать пропущенный срок перерегистрации для прекращения договора - возможно ли это?

Вопрос №12465359 из г. Феодосия
опубликован 30.04.2017, 08:55

Арендатор используя хитрость заключил кабальный долгосрочный (17 лет) договор для противоположной стороны. Прошло пол-срока. Прекратить договор нет шансов, только по согласию арендатора. В связи с присоединением Крыма к России договора ранее заключенные подлежат перегистрации до 01.01.2017 г. Это сделано не было. Арендатор собирается подать в суд о понуждении к заключению договора (38-ЗРК). Можно ли в качестве одного из возражений использовать пропуск срока перерегистрации договора для прекращения договора в изменившихся условиях? Или это основание ничтожно?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александр

Юрист Феодосия

0 отзывов

Перерегистрация договора необходима, т.к. это не может находиться в подвешенном состоянии неопределенный срок - это требование ст.3 38 ЗРК, и поэтому арендатор подаст иск в суд. Спасибо всем за предоставленную информацию. Дело касается зем участка 6 га, собственнику 86 лет, арендатор просто хочет в перспективе завладеть этим участком.

30.04.2017, 11:09

Задать вопрос юристу

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Понятно, что перерегистрация необходима, рас уж это требование установлено законом. Сам факт перерегистрации на правоотношения влиять не может, если они не противоречат законодательству РФ, вот в чем разница.

30.04.2017, 11:12

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

8 800 505-91-11

Юрист из города Уфа, стаж 9 лет

4.5 9302 отзывa

Здравствуйте Александр. Судебные перспективы с вами бесплатно никто обсуждать не будет, обращайтесь к юристу на очную консультацию, показывайте исковое заявление истца

30.04.2017, 08:59

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Заявления истца еще нет. Он только предупредил что будет подавать иск в суд о понуждении.

30.04.2017, 09:25

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

То, что он предупредил, еще не факт, что он обратится в суд. Насчет перерегистрации можно сказать, что ее отсутствие не может влиять на сложившиеся правоотношения, поскольку она носит уведомительный характер, а не правоустанавливающий.

30.04.2017, 09:44

Спросить юриста

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Александр!

Кабальность обстоятельств заключения договора аренды нужно еще доказать.

Вам стоит рассмотреть возможности ст. 451 Гражданского кодекса РФ, т.е. изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

30.04.2017, 09:46

Спросить юриста