Застройщик отказывается отдавать ключи и документы без подписания Акта приемо-передачи с отказом от претензий и неустойки - как действовать?
Вопрос №12475185
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.05.2017, 11:03
опубликован 03.05.2017, 11:03
Наш Застройщик, просрочив сдачу дома на 1 год, отказывается отдавать ключи и документы на оформление собственности без подписания Акта приемо-передачи, в который включён пункт, в котором Дольщик отказывается от каких либо претензий к Застройщику, в том числе и от неустойки. Не подписываешь Акт в такой формулировке - иди гуляй... Какие наши должны быть действия? Спасибо.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день. Возьмите у застройщика два экземпляра акта и прямо на нем напишите суть своих претензий. А "гулять" Вам надо или нет - решайте сами.
03.05.2017, 12:18
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
Добрый день! Можете подписать такой акт, потому что Вы защищены п 4. ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017), который говорит:
Гарантии качества, предусмотренные договором4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Удачи Вам!
03.05.2017, 12:04
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.
Наш Застройщик, просрочив сдачу дома на 1 год, отказывается отдавать ключи и документы на оформление собственности без подписания Акта приемо-передачи, в который включён пункт, в котором Дольщик отказывается от каких либо претензий к Застройщику, в том числе и от неустойки. Не подписываешь Акт в такой формулировке - иди гуляй... Какие наши должны быть действия? Спасибо. Речь идёт об отказе от неустойки, а не о претензиях по качеству!
03.05.2017, 12:11
Здравствуйте, вы можете сами вычеркнуть данный пункт в акте приема передачи и указать, что имеете претензиюхи относительно нарушения сроков передачи объекта долевого участия дольщику. Другой вариант это обращение в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать вам готовый объект долевого строительства.
Удачи вам и всего наилучшего
03.05.2017, 12:13
Добрый день
вероятно обжаловать в прокуратуру потребнадзор и в суд есть еще несколько вариантов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
03.05.2017, 12:14
Добрый день, если Вы не хотите подписывать Акт, обратитесь в суд с заявлением об обязании ответчика передать Вам квартиру и ключи ссылаясь на договор и сроки, возможно застройщик не захочет доводить дела до суда и передаст Вам квартиру и ключи.
03.05.2017, 12:15
Здравствуйте. Вручите ему претензию об уплате неустойки, на копии он должен будет поставить дату и подпись. Ждите 10 дней, затем подавайте исковое заявление на застройщика. Пусть платит неустойку через суд.
03.05.2017, 12:17
Никто не вправе ставить в качества условия выдачи акта требование об отказе от неустойки. У Вас гражданско-правовой спор, подлежащий разрешению в судебном порядке.
03.05.2017, 12:19
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 500
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
479
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 328
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
228
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 439
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 158
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 066
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
335
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
849
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 771
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 086
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 856
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 622
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 481
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
555
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 606
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5
16 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 935
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 845
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
444
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможность подписания акта приема-передачи объекта с разногласием по срокам передачи в договоре долевого участия
Акт передачи квартиры - как внести условия для востребования неустойки с застройщика?
Проблемы с приемкой нового дома - Как изменить спорный пункт в акте приемо-передачи квартиры
Задержка сдачи дома - необходимость указания несогласия со сроками в акте приемо-передачи
Подписание акта приема передачи без указания претензий - основание для отказа в выплате неустойки?
Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут