Юридическая сила договора аренды жилья - последствия просрочки и отсутствия продления

Вопрос №12498652 из г. Москва
опубликован 09.05.2017, 09:23

Question

Меня интересует вопрос я снимала жилье от 01.02.2016 по 01.07.2017 но в договоре сообственник написал на 11 месяцов то есть до 01.12.2016 соотвественно далее пол года жили без продление, меня интересует имеет ли юридическую силу договор который просрочен по срокам и не продлен так как она придевляет мне притензии по поводу порчи ламината, хотя как таковой это не наша вина она и была там.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Повторю: Да, имеет юридическую силу. ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Нужно смотреть условия заключенного договора есть есть пункт о его пролонгации или о том что по истечении срока и его не расторжении он считается продленным еще на год тогда договор действительный.

09.05.2017, 09:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Да, имеет юридическую силу.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Да, договор считается продленным если Вы продолжили проживать после окончания срока его действия. По поводу ламината - пусть в судебном порядке взыскивает ущерб, пусть проводит экспертизу.
Удачи Вам!

Юридическая сила договора аренды жилья - последствия просрочки и отсутствия продления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Юридическая сила просроченного и не продленного договора аренды жилья

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Нарушение договора - газовая компания отключила газ без предупреждения и присутствия

Проблемы с погашением займа - как компания Feratum продлевает договоры на календарный год и как решить ситуацию

Не продленный договор аренды - юридическая сила и моменты регистрации

Суд о взыскании долга по ЖКХ - Подделка договора от 2018 года и несоответствия в регистрационных данных

Проблема с пролонгацией вклада - что делать, если договор автоматически не был продлен и деньги без процентов лежали на счете?

Операторы микрозаймов продлевают договоры на год без уведомления - как защититься?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59