Надо составлять дополнительный договор о взаимном соглашении с указанием договорной стоимости, которую озвучит тетя?

Моя ситуация такова: моя тетя (родная сестра моей мамы) подарила мне квартиру в этом году. Она прописана и проживает совместно со мной и моей семьей с 2002 года. У меня возникли вопросы о налоге (13%) на доход, который я должна заплатить. Весь вопрос заключается в том, с какой суммы нужно платить налог. Чиновники утверждают, что с рыночной (письма Минфина России от 08.02.07 № 04-2-03/11, от 06.04.07 № 03-04-07-01/48, от 16.04 07 № 03-04-05-01/115). В письме от 08.02.07 №04-2-03/11 ФНС России указывает, что НДФЛ нужно рассчитывать исходя из договорной цены недвижимости. Но ФНС ссылается только на статью 40 НК РФ и письма не берут во внимание. В договоре дарения нет указания на какую-либо стоимость. Не знаю, как разрешить данную ситуацию т. к. лишних денег не имею (я пенсионерка). Хотелось бы обойтись малой кровью. И еще, неужели собственник квартиры (тетя) не вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в т.ч. определять стоимость. Ведь продать она могла бы за любую стоимость, а подарить только исходя из рыночной. Какие у меня пути решения проблемы? Мы не близкие родственники для налоговой и все таки родные люди. Не будем же мы делать подарки друг другу по рыночной стоимости. Вопросы: 1. Надо составлять дополнительный договор о взаимном соглашении с указанием договорной стоимости, которую озвучит тетя? Где его заверять или регистрировать? 2. Делать оценку рыночной стоимости на момент дарения? Если да, то где ее делать? Кто имеет право делать оценку? 3. Могу ли я взять несколько предложений (схожей характеристики) из специализированных изданий с минимальной стоимостью объекта. Затем предоставить в ИФНС? Только в каком виде? Извините за длинное описание. Заранее спасибо.