Квартира в ипотеке - что делать при разводе и отсутствии контакта со созаемщиком?

Есть выход. Если на нее оформлена собственность, то нужно подавать на раздел на основании ст. 38 СК РФ. Делить ее долю. А с брата взыскивать уплаченные за него деньги (ст. 1102 ГК РФ)

Нужно составлять соглашение о разделе имущества.

Тогда долги за квартиру можно поделить.

Обращайтесь к нотариусу согласно ст. 38 СК РФ.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Неважно, что у неё есть своё жильё.

Выход только один-раздел имущества в суде либо составлять соглашение о разделе.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Если квартира оформлена на брата, то он является собственником (ст.209 ГК РФ) и только он имеет право распоряжаться своей собственностью. По факту вы с женой купили квартиру брату и с женой теперь вам делить нечего. Право собственности на долю в квартире у вас появится только после выплаты ипотеки в полном объеме. Поэтому вам остается только платить дальше (договор вы ведь подписали) и оформлять на себя долю в праве собсвенности либо всю квартиру, если ваша жена и ее брат откажутся платить по ипотеке. Так что не все так просто.