Как расторгнуть договор аренды помещения без уведомления и продления срока согласно ФЗ № 135 «О конкуренции»?

Вопрос №1251649 из г. Красноярск
опубликован 20.03.2011, 17:51

Что делать? Мы муниципальное учреждение здравоохранения сдаем совместно с департаментом имущества и земельных отношений в аренду помещения. Мы и департамент являемся по договору Арендодатели. Все бумаги оформляет департамент, так как мы не собственники. У нас был договор на 11 месяцев, потом заключили дополнительное соглашение на 11 месяцев, потом заключили второе дополнительное соглашение, срок которого был до 31.05.2009 года, после этого ничего не поступало, они продолжают арендовать у нас часть помещения и в срок платят все платежи. Департамент не продлевает им срок, в связи с вступлением в силу ФЗ № 135 «О конкуренции». Наш арендатор страховая компания, в аренду сдаем часть кабинета, где так же работают наши сотрудники, поэтому мы не можем это помещения им сдавать по конкурсу, и продлить срок аренды тоже, т.к. они не являются малыми предпринимателями. Если срок аренды закончился и ни от одной стороны не поступило уведомления о расторжении договора, он считается заключенным на новый срок? Или продолжает действовать на тех же условиях? Как безболезненно расторгнуть такой договор? Прошу дать ответ с ссылками на НПА. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дударенко Алексей Фёдорович

Юрист Саратов, стаж 33 годa

4.7 716 отзывов

Ст. 621 ГК РФ, п.2.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

21.03.2011, 13:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Корчмин Дмитрий Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 343 отзывa

Арендодателем может быть только собственник. Вас вообще не должно быть в договоре.

Продление срока договора - не является заключением нового договора, поэтому требование о проведении конкурса (по Закону 135) неправомерно. Видимо, департамнет просто не хочет его продлевать.

С другой стороны, если Арендатор нарушает условия догвора (не платит) его надо принудить к освобождению помещений, занимаемых без всяких оснований.

Продолжает ли Ваш договор действовать, если ни с одной из Сторон не было уведомления о преращении, можно выяснить только из текста договора. Если такм есть такое условие, значит продолжает. Если нет - выгоняйте арендатора черз суд.

НПА - это Гражданский кодекс и Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского окргуа город Красноярск. Наверное, в Красноярске есть еще и Положение об аренде муниципального имущества. Эти два документа нужны только, чтобы подать иск от надлежащего Истца. Все остальные нормы права - в главе ГК РФ об аренде.

20.03.2011, 20:08

Спросить юриста

удалён

В договоре ничего не сказано про то, что если ни с одной из Сторон не было уведомления о преращении, то договор прекращает свое действие или пролонгируется. Но ГК то никто не отменял, все, что не урегулировано договором регулируется действующим законодательством, верно?))) вот меня интерисует, что у нас будет, продление на тех же условиях, или на неопределенный срок, или может что другое?))

21.03.2011, 04:58

Спросить юриста