При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком в собственности, нужно ли заверять договор у нотариуса?

Доброго времени суток. Нотариус здесь не обязателен. Здесь необходимо получение разрешения органов опеки. Обращайтесь еще по мере необходимости. Удачи вам.

Добрый день!

С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон №?391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

В связи с тем, что квартира принадлежит нескольким собственникам, то вы обращаетесь к нотариусу вместе с покупателем и оформляете договор купли-продажи квартиры с покупателем.

В связи с тем, что есть несовершеннолетний собственник, вы перед обращением к нотариусу обращаетесь в УСЗН района и пищите заявление на получение разрешения продать долю ребенка в квартире. Без этого разрешения нотариус вам откажет в оформлении сделки.

Я запутался. Одни пишут, что надо, другие не надо. Я нашел информацию, что закон п.2, ст.30, ФЗ-122 от 21.07.1997, утратил силу с января 2017 года. Но некоторые пишут, что действует закон вступивший в силу С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон №?391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как мне быть?