Что делать, если наследство 2-х комнатной квартиры в другом городе не вступает в наследство и не соглашается на продажу

Что делать если в наследство по закону досталась 2-х комнатная кв. в другом городе. Не я, не брат там не живем. Заявление натариусу оба подали, теперь в соре. Сдавать не дает. Коммуналку не платит, в наследство не вступает. Как быть? Я бы хотел продать и деньги поделить поровну. Но брат против. Скажите как выйти из ситуации, ведь в суд обращаться нужно когда он втупит в наследство, а он и не собирается.