Проблемы с покупкой квартиры через доверенное лицо-риэлтора - отказ продавца, не вернут задаток, сроки подачи в суд, обращение в прокуратуру и возможные последствия

Вопрос №12561006 из г. Чита
опубликован 21.05.2017, 16:00

У нас покупка квартиры на расстояние через доверенное лицо-риэлтора по ипотеке. У нас подписан ипотечный договор, отправлен почтой. Документы пришли за несколько дней до окончания предварительного договора, продавец протянул время и отказался продавать квартиру. Задаток возвращать не захотел. В сентябре будет год с момента окончания предварительного договора, какие сроки, год или 3 на подачу в суд? Теперь ситуация изменилась, продавец убеждает, что риэлтор мошенник и он вернул деньги, но расписку показывать не хочет... Кто обманывает не пойму, куда обращаться? В суд или прокуратуру? Или суд потом сам передаст дело на разбирательство в прокуратуру, если окажется, что риэлтор действительно мошенник? Сделка происходила с завышением цены для банка, чем нам это грозит в суде?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Олеся!

Предъявляйте исковое заявление к продавцу квартиры об истребовании суммы задатка в двойном размере, если имеется письменный отказ от исполнения договора (см ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Судить о роли риэлтора в данной ситуации сложно, поскольку нужно знать обстоятельства дела полностью.

До банка сведения о завышении сделки лучше не доводить.

21.05.2017, 16:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Бабкин Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 30721 отзыв

Добрый день! Так Вы можете обратиться и в суд, чтобы требовать возмещение задатка, можете в прокуратуру, чтобы проверили. Что касается завышение цены, то лучше об этом не говорить, в принципе ничего страшного грозит не может, если этот факт конечно не будет установлен.

21.05.2017, 16:02

Спросить юриста

Черкашина Мария Михайловна

Юрист из города Ставрополь, стаж 24 годa

5.0 42 отзывa

Здравствуйте!

Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходима дополнительная информация: подавался ли Вами иск о понуждении заключить договор купли-продажи (или договор был подписан сторонами, но по вине Продавца не сдан для регистрации перехода права собственности в Росреестр).

Вместе с тем, иск о возврате задатка по предварительному договору подается в районный (городской) суд по месту жительства Продавца.

21.05.2017, 16:11

Спросить юриста