Как защитить свои права при продаже доли в доме - экспертиза, оспаривание, иск в суд и другие варианты.

Вам необходимо направить согласие на покупку по цене 100 тр, если не продаст. То выпрве будете обратиться в суд и просить перевода на него прав и обязанностей покупателя (срок образения в суд 3 месяца)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

1.Могут признать и непригодным. Можете использовать это в суде.

2.Можете убеждать покупателя. Только если покупатель захочет приобрести, то ничего не поделаете

3.Продать долю могут только за ту сумму, которую они указали в письме бабушка с предложением купить, ст.250 ГК РФ. В противном случае бабушка может признать недействительной сделку и требовать перевод на неё прав и обязанностей по договору, сть.250 ГК РФ.

4. Есть масса способов. Но нужно смотреть какой покупатель.

5.Можно признать недедйствительной сделку после продажи. Неверная площадт в догооворе купли-продажи сама спо себе не являетсяоснованием для признания недействительым договора, ст.166-181 ГК РФ.

6.Можно и самим обратиться в суд.

Доброго времени суток, все ваши доводы изложенные в вопросе возможны для положительного исхода в вашу пользу, собственник обязан предложить для выкупа своей доли содолевикам, а при отказе выставить на продажу: из этого все последствия вами додуманы правильно! Удачи вам!

Здравствуйте. У Вас - очень большая проблема. Поскольку:

1. Экспертиза. По её решению дом могут признать непригодным для жилья. Как грамотно это использовать?

- Экспертиза в Вашем случае вообще лишняя. Только деньги выкинете. Продается доля в имуществе. А пригодно оно для проживания или нет - никого не волнует кроме самого покупателя. Но - это только его проблемы.

2. Убедить Покупателя отказаться от Покупки. Испугать экспертизой, возможно демонтировать газовую трубу, и лишить эту часть дома газа. (газовая труба отрезана газовщиками, и проходит по нашей стене, и на самом деле мешает входить в дом)

3. Уже после сделки оспорить её в суде т.к. нарушено условие преимущественного права выкупа. (написано 350, по факту 100), но вот как это доказать не знаю.

- Вот это, возможно, что единственный вариант. Согласно ст. 250 ГК РФ - требуется соблюдение преимущественного права покупки. Но, тоже, не факт.

4. Есть ли какой-либо способ ОБЯЗАТЬ сособственника продать часть нам на основании например того, что:

- это пристрой к нашему дому.

- нынешний собственник не ухаживает за жильем

- нынешний собственник никогда не жил и вероятно не будет там жить

- есть документ в котором указано что именно мой Дед строил этот пристрой

- нет документов на пристрои к пристрою (7,6 кв.м + 5,6 кв.м.). В отсутствии докуементов не уверен

- К сожалению, нет.

5. После сделки оспорить её на основании того, что:

- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 жилого дома ПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, а это не верно (экспертиза)

- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 долевой собственности, а по факту на основании товарищеского суда 1975 года именно арболитовый пристрой.

- в ДКП вероятно будет указана не верная площадь.

Как с этим грамотно поступить?

- Забудьте вообще о пригодности или непригодности для проживания. Если покупателя устраивает состояние имущества, так Вы хоть костьми лягте - не признаете пристрой непригодным для проживания. А если и признаете, то это не является основанием для расоржения сделки, или признания её недействительной.

6. Искать возможности, и постоянно подавать в суд, оттягивая сделку (Покупатель устанет ждать, и потребует вернуть прдоплату, и совладелеце ничего не останется, как согласится на наши условия).

Какие можно использовать поводы для этого?

- Вообще не вариант.

Коллеги заблуждаются в том. что можно оспорить продажу постороннему при наличии согласия бабушки покупать за 100 000 руб.

Закон говорит, что за меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - пожалуйста.

Но как только Вам прислали новую сумму, отсчет преимущественного права пошел снова.

Признать незначительной 1/3 долю-никогда не получится. Не слушайте сладких песен.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вы все усложняете Описанная вами ситуация гораздо проще.

Не нужно вам тратить деньги на экспертизу-это просто их выкинуть на ветер. Вы пишите:Мы получили письмо с уведомлением о приоритетном праве выкупа на сумму в 100 000,00 руб., Бабушка у нотариуса написала согласие,

Данное предложение собственника является офертой и при согласии участника долевой собственности он обязан продать ему долю на указанных в предложении условиях. Если такое извещение является односторонней сделкой — офертой, то последствия его определяются ст. ст. 155, 435 и 436 ГК. Срок действия оферты — один месяц с момента ее получения — установлен законом и не может быть изменен оферентом. Следовательно, при выражении письменного согласия в указанный срок, должен быть заключен договор купли-продажи доли.

То есть нельзя бесконечно изменять стоимость продажи доли. Ваша бабушка согласилась на покупку доли стоимостью 100000 руб-значит Продавец должен заключить с бабушкой договор-купли-продажи доли. Именно по цене 100000 руб

Если доля будет продана третьему лицу. То ваша бабушка должна согласно пункта 3 ст 250 ГК РФ

в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Вас есть простой способ решения этого вопроса. Вашей бабушке поступило предложение выкупа доли за 100 тыс. руб. Она дала согласие. Сделка должна быть заключена.

Если позже продавец отказывается от продажи за указанную сумму и повышает цену, обращайтесь в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи по первоначально установленной цене.

Подаете исковое заявление в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Удачи.

Алексей вот смотрите.

С помощью юридических средств Вам будет сложно что-то сделать. Объясняю.

Во-первых, сейчас никакого значения не имеет кто и когда делил этот дом и является ли эта 1/3 всего лишь пристройкой или нет. Неважно.

Право собственности на 1/3 оформлено у соседа. Эта 1/3 это самостоятельный объект.

Во-вторых, абсолютно не важно пригодно ли та часть для проживания или нет. Можт покупателю не нужно чтобы она была пригодна. Вообще они в договоре могут все что угодно указывать (за исключением условий, противоречащих закону)

В-третьих, по поводу преимущественного права. Доказать очень сложно будет, что за большую сумму продали эту часть дома.

У Вас вариант только "отпугивать" покупателей от покупки этой части дома.